余某是北京某汽车厂退休工人，他在东城区的一套房产一直由刘某租住。后因其它原因，他要求刘某退房，并和刘某签订了退房协议。但是刘某反悔，拒绝退房。余某没有办法，只好将刘某告上法庭，要求解除与刘某的租赁关系，并补交2003年12月至2005年4月的房屋租金。可是法院审理后却判决刘某将该房屋交还 给余某，但只补交2004年4月至2005年4月一年间的租金。

    法官断案

    法院法官解释说，余某作为房屋所有人，对自己的房屋有使用、处分等权利。但是法院经庭审证实，余某虽然有理，但自2003年12月1日后就没有向刘某追要过房屋租金。

    我国法律规定，延期交付或拒绝交付租金的诉讼时效为1年。也就是说租户超过1年没有交纳房屋租金，而房屋的所有人也没有向法院主张自己的权利，一年后即使房屋所有人要求追讨过去1年的租金，法院也不会支持了。在这个案件中，法院只能支持在诉讼时效内的原告的主张。于平