晚报讯开发商向业主出售车位（库），很多都是非法的。本报于今年1月份作了“11万元买车位”系列报道，对此内幕进行了披露，并对王海岛城“车库打假”做了报道。昨天，“打假英雄”王海再次来到岛城，为千泰居小区的业主维权。

    王海说，日前，崂山区城市规划建设局已对 千泰居的架空层问题作出回复，因不符合有关规定，“不能对架空层进行产权登记，确定其归属。至于架空层归谁使用，建议业委会通过协商或司法途径解决。”

    “这就很明确了，不能办下产权证来，就不会有《销售许可证》，所以销售车库是非法的。”王海说，现在业主们有两个办法可以接收回车库，一是由业主大会授权，业委会代表全体业主进行诉讼，通过法律手段接管；二是直接接管，架空层属于小区配套设施，所以开发商占用或出售都是不合理的，业委会可以直接安排物业公司接管。至于选择哪一种方式，还需要业主们慎重考虑。（记者 巩合生）

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    对于如何判断开发商是否违规出售车库，王海重申了“三点论”：一是看开发商有无产权证；二是看有无《销售许可证》；三是消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为。