本报上周楼宇热线栏目，以《买房陷入公摊“陷阱”》为题对于麒麟山庄的公摊偏大问题进行报道后，又有多位业主向本报楼宇热线（88762259／82933513）反映麒麟山庄存在其他的问题，如燃气不通、当初签订附加合同并交纳不菲的水系景观费用现在却没有做、额外收取配套设施费不开发票涉嫌乱收费、偷税漏 税等情况。

    本报记者就麒麟山庄的公摊偏大问题专程赴崂山房地产交易中心，与测绘处有关人员进行了交流。测绘处有关技术人员向记者出示了图纸，讲述了测绘计算过程，坚持认为他们的测绘数据没有任何问题，并称业主维权应该找开发商。

    记者与开发商销售部取得联系，一位负责人表示，麒麟山庄水系景观正准备做，但是可能和沙盘上所示的位置、大小有所不同；而公摊面积大小的确定是完全按照崂山测绘部门提供的数据。其他的问题，这位负责人表示按照合同约定处理。

    那么业主对于公摊面积有疑义，该如何维权？康达青岛律师事务所于斌律师提出如下建议：

    首先，业主如对公摊面积的计算方式有疑义，应仔细落实被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位，以进一步确定公摊是否合理，当然也可以另行委托测绘单位进行重新测绘。

    其次，如果经过核实公摊面积的计算没有错误，并且在购房合同中明确了公摊部位非开发商等其他人所有，那么就应当确认该公摊部位归全体业主所有。全体业主对该公摊部位也就享有占有使用收益的权利，对任何妨害该权利行使（如私自圈占）的侵权人可以提起诉讼排除妨害。