从6月1日起，我市的二手房交易的营业税、个得税和契税实行新的纳税标准。在日前市地税局、市国土资源和房屋管理局、市规划局制定的相关文件中，我市的普通住宅的标准定为：房屋单套建筑面积在120平方米以下，小区建筑的容积率为1.0以上。同时具备以上两个条件的房子为普通住宅。在相关的税费规定中 ，普通住宅与非普通住宅相比，会享受到一定的优惠。“120”有没有可能成为今后一段时间房地产开发的新的风向标？这个标准的确定会不会影响未来住宅户型的设计？目前我市的户均建筑面积有多少？

    去年平均：95平方米

    目前还是单身的宋先生一直想购买一套面积在80平方米左右、总价在30万元左右的房子，得知普通住宅的最高标准为120平方米的消息后，他觉得以后买中小户型的房子有了希望。

    近年来，我市新建住房户均建筑面积一直呈现增大的趋势。从去年我市的房地产交易情况来看，商品住宅成交了16228套，成交的总面积为154.28万平方米，据此推算，去年销售的商品住宅的户均建筑面积为95平方米。

    市民爱买啥样的房子

    有关的资料显示，中小户型一直是普通市民购房的首选，主要是因为中小户型的总价较低。据市房地产交易中心统计，在2004年的成交房型中，建筑面积在70至100平方米的套型最受欢迎，占总成交量的44.24％，其他依次是100至150平方米的套型，占24.3％，70平方米以下的套型，占22.02％，150平方米以上的套型，占9.54％。

    据一家房地产公司的业务人员介绍，面积在120平方米的房子，一般为二室二厅两卫，可以满足收入较高家庭的生活需求。

    新房户型有些偏大

    记者手头有一份目前在建的商品房的主力户型统计表，从相关的数据来看，新建的商品房主力户型有些偏大。

    在市南区，静湖琅园的主力户型为90至120平方米，交运山庄的主力户型为140至155平方米，慧博园的主力户型在95至140平方米，城市梦想家的主力户型为118至148平方米。在市北区，新园公寓的主力户型为140至170平方米，天福绿洲为100至133平方米。崂山区，水木年华的主力户型为90至150平方米，山水名园二期为110至200平方米。相对而言，四方区和李沧区新建小区的主力户型多数在80至120平方米之间。户型设计会有啥变化

    居住要求越来越舒适，面积越来越大，但随着普通住宅的标准的确定，会不会对未来的户型设计产生影响？

    一位不愿透露姓名的开发商说，从开发商的角度来看，愿意多建一些大户型的房子。他认为，购买大户型房子的客户，收入都比较高，很少考虑税费方面的问题。

    记者采访了数家下半年将有新盘上市的开发商，发现到目前为止还没有一家打算调整原先的设计，他们均认为对大户型的需求还是有的。

    市民李先生认为，普通住宅标准的确定可能会对目前正处于设计阶段的住宅产生影响。但究竟市场会向哪种方向转？现在谁也无法预测。

    大户型是否会遇冷

    今年下半年，我市将有一批新建住宅面世，随着普通住宅标准的出台和相关税费政策的调整，超过120平方米的大户型在销售时可能会受到一定的影响。

    家住南京路的逄先生打算购买浮山新区今年新建的一处小区的房子，他对记者说，自己一家的收入并不高，原来打算买一套130平方米左右的房子，一步到位。但新的政策出台后，家里人商量了一下，改变了原先的计划，准备先买一套90至100平方米的房子，大房子等以后再说。

    “买大房子要多纳税，现在调整还来得及。”和逄先生一样，不少市民也调整了自己的购房计划。人们希望随着这些新政策的实施，中小户型、中低价位普通商品住房的供应量会更充足一些。

    有关人士认为，普通住房标准出台对开发商的影响主要体现在两个方面，一是目前已建或已建成但尚未售完的房子中，大户型的房屋销售可能会受到影响。二是对房产企业今后开发楼盘产生影响，开发商会更多地建造一些120平方米以下的普通商品房。记者 芦智峰