西国土告字(2005)第03号 经莱西市人民政府批准，莱西市国土资源局决定公开拍卖
出让1幅储备国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、拍卖时间和地点：
拍卖时间：
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bsp; 2005年6月25日（星期六）上午10：00时。 拍卖地点：
莱西市国土资源局（威海东路47号）四楼会议室。竞买人
不能按时到场的视为自动放弃竞买。
二、拍卖地块项目概况：
莱西湖（原名产芝水库）位于山东省莱西市境内，是胶东半
岛最大的水库和淡水资源，水域辽阔，湖区流域面积879平方
千米，最大水面面积56平方千米，最大库容量达4.02亿立方
米，是一座以防洪、灌溉、供水为主综合利用的大型水利枢纽工
程。目前莱西湖已经发展成为集休闲渡假、避暑野营、科普教育
为一体的综合性风景旅游区。
本次拍卖地块位于莱西湖湖区东北侧，又称“马银岛”，岛
上生长大量松林。岛域面积近10.3公顷（153.8亩），东西最大距
离约340米，南北最大距离约483米。该地块出让面积为
102558平方米。其中商业服务用地13340平方米，旅游用地
89218平方米，出让年限均为40年，拍卖起叫价为人民币4500
万元。竞得人依法享有该土地的使用权和旅游项目经营权。
三、拍卖地块规划设计要求：
由于莱西湖是青岛市、莱西市重要的生活及工业用水基
地，根据《青岛市生活饮水环境保护条例》，莱西湖生活饮水地
表保护区分为一级保护区、二级保护区和准保护区。该地块处
于水源地二级保护区。竞得人应严格遵守水源地二级保护区有
关规定。
（一）拍卖地块规划设计要求：
1、本景区功能定位为：滨水的休闲娱乐游览区。
2、莱西湖是以水景资源为特征的风景区，任何开发必须以
水景保护为前提，严禁破坏山体、水体。
3、规划应切合当地实际，体现地方特色，并坚持环境效益、
社会效益与经济效益协调统一。
4、本景区的建筑物宜遵循体形宜小不宜大，融于自然，依
势而建的原则，确保建筑物与周围环境相协调。
5、景区各功能分区应明确，布局合理，景观小品设计合理、
新颖，具有本景区的标志性建筑物，并能体现“马银岛”作为莱
西湖主景区的地位，突出地方特色。
6、景区内旅游项目构思新颖，特色突出，并具有创新性。
7、景区规划建设五星级酒店一座，占地13340平方米，并
采取严格的环境保护措施（明确采用的技术措施）。
8、景区内道路交通系统应以步行交通系统为主，部分景区
可开通以环保电瓶车为主的旅游观光线路，严格控制燃油机动
车进入景区内。
（二）拍卖地块中旅游酒店建筑设计条件及要求：
规划用地面积13340平方米，容积率≤0.75,建筑面积
10000平方米左右，建筑层数以2层为主，局部可设计三层，建
筑密度≤38％。
建筑应因山就势，体量不宜过大，造型美观大方，坡顶为
宜：色彩淡雅，不宜过分张扬，使建筑与岛浑然一体，并符合景
区整体景观要求，突出地方特色。旅游酒店按五星级酒店设计。
四、竞买人范围：
中华人民共和国境内外单位和个人，除法律另有规定的
外，均可参加竞买。
本次拍卖可以独立竞买，也可以联合竞买。
五、拍卖出让文件的索取
有意竞买者自公告发布之日起到莱西市土地储备中心（威
海东路29号）索取拍卖文件。
六、拍卖地块现场踏勘时间及集合地点：
有意参加竞买者可于2005年6月10日在莱西市土地储
备中心（上午9：30时）统一参加现场踏勘。
有意竞买者自公告发布之日起也可自行现场踏勘。
七、竞买申请的办理：
有意竞买者应于2005年6月10日至6月20日下午4：00
时止，持竞买申请书、营业执照副本、法定代表人证明及身份证
复印件（若委托竞买还需持授权委托书、委托代理人身份证复
印件），向出让人提出竞买申请，办理竞买手续。出让人对竞买
申请人进行资格审查，对符合规定条件的，通知其参加拍卖会。
本地块竞买履约保证金人民币3000万元；
八、给付成交价款的方式等详见拍卖出让文件。
九、本次拍卖出让的事项如有变更，出让人将于拍卖日5
日前在《青岛日报》刊登变更公告，届时以变更公告为准。
十、出让人及联系方式：
出让人：山东省莱西市国土资源局
地址：山东省莱西市威海东路47号
联系人：周宏超张连珍
联系电话：0532－8848405088435460
二○○五年六月五日
