6月1日，距离七部委房产新政颁布时间整整过去20天，住房转让环节营业税从这天开始征收。

　　这段时间山东房市波澜不惊，许多消费者期待的房价下降并未出现。记者这两天从多个售楼处获悉，20天来楼价基本稳固不动；和年初相比，有些楼盘价格略有上扬，却也势如蜗牛，一平方米最多涨100元。

　　山东经 济学院房地产研究所所长郭松海说，山东房市将基本保持平稳态势。

　　新政显效有一定滞后期

　　郭松海认为，房产新政效应显现有一定的滞后期。这是因为，房地产开发根据新政策从取得土地到住宅建成需要一定的时间，而已建、在建楼盘的地价、税费、建安成本都已确定，利润占幅也不会有大的改变，所以整个房市的价格在今后一段时间内不会有大的变化。

　　其次，山东房价具有很强的地域特点。和长三角、珠三角、京津等地相比，山东房价整体而言比较“中庸”，去年房价居全国第12位，就山东的沿海经济大省的地位而言不为过。这种“中庸”特性，使得山东房价在新政策来临时，并没有像上海、杭州等过热的城市那样迅速出现二手房抛售、房价回稳的立竿见影之效——换言之，山东房市因为还有价格回旋空间而显现出一种不慌不忙的神态。

　　许多城市住宅短缺

　　山东房价虽然在全国并不算靠前，但相对于本地居民的收入而言却显得过高。据有关方面推算，我省许多城市的家庭收入和房价比达到1：7或1：8，这个比值已超过国际标准。近期随着国家一系列重要政策的出台，消费者持币观望气息渐浓。

　　根据七部委稳定房价的举措，“住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主”，并“着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量”。有关人士认为，如果这些政策到位，房价确有下降的可能，但综合考虑各方面的因素，又感觉不能对房价下调抱过高的期望。

　　这些因素包括：我省许多城市目前处于住宅短缺状态，房市供小于求，是典型的卖方市场；土地挂拍，公开竞价，价格扶摇直上，4月份青岛香港西路一块地按建筑平方拍出每平方米8550元的天价；土地紧缺，城市拆迁虽然提供了一些存量土地，但产权关系复杂、历史遗留问题多，近期难以上市交易，而增量土地受国家严格的土地政策制约，供应量有限；一些开发商利用国家政策漏洞囤积土地；国内外的炒房者受阻长三角等热点区域后，极有可能转向二三线城市；山东半岛对各种人才的吸引力增强使外来购房者增多……

　　因地制宜想办法

　　根据新房政，将“加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为”。这项政策很有针对性。据记者了解，一些开发商手里攥着大量土地，过了“两年期限”也不开发。

　　根据新房政，将加大住宅建设的用地供应，但从我省实际看，增量土地的供应目前比较难。根据省国土资源厅的信息，我省从现在到2010年的规划建设用地指标已全部用完。

　　省国土资源厅土地利用管理处处长刘祥元表示，在土地资源紧缺的同时，我们的土地利用又存在严重的浪费低效现象，如包括济南、青岛这样的大城市，甚至在一些繁华地段，存在一些低矮的棚户区、城中村，多层建筑偏多而高层建筑少。所以，比较切实可行的办法是走节约高效开发土地的路子。

　　调整税费也是调控房价必不可少的一环。省统计局生产资料价格处的分析认为，房地产开发中五花八门的收费已成为推高山东房价的重要因素。突出表现是：收费名目繁杂，且出自不同部门；收费缺乏统一管理；定价没有统一的标准；相应的销售管理监控工作也未跟上。在山东的商品房价格构成中，各种费用支出占房价的比重很不均衡，最高的几乎占房价的1/3。

责任编辑 原霞