35万套已购公房不增税 市地税局工作人员昨网上答疑：住房买卖税收新规出台对多数市民影响不大   

    昨日岛城市民最热门的话题是什么？是刚出台的住房买卖税收新规。

    昨日，早报邀请市地税局副局长李钢做客青岛新闻网1个半小时（图），有161位网友上网提问，“嘉宾访谈”网页的访问量达到7000多人次；早报服务热线82881515共接到100多个咨询电话。大家聊的话题只有一个——昨日起刚开始实行的“青岛市个人住房转让税收政策”。  

    嘉宾答疑顾不上喝口水

    昨日下午4时，市地税局副局长李钢和两名地税局工作人员走进了青岛新闻网“嘉宾网谈”现场。

    嘉宾刚一落座，众多网友的问题就“排山倒海”般涌了上来，嘉宾连口水都来不及喝，就开始回答网友提出的问题。

    1个半小时的网谈里，共有161位网友上网提出问题，嘉宾回答了其中比较有代表性的37个问题，同时发布了税收不直接调控房价、35万套住宅不增税等新内容。

    由于时间有限，在昨天的网谈中嘉宾没有来得及回答的问题，地税局工作人员表示将带回单位，研究后尽快解答，早报也将跟踪报道。

    税收不直接调控房价

    昨日的网谈中，网友“夏日的海啸”提出疑问：“二手房交易税收新规实施后，增加的这部分税费由谁来承担？”而这个问题也在网谈中多次被提及。李钢副局长解释说，根据现行的税收法规规定，售房者是义务纳税人，也就是说应该由卖房者承担。但是往往由于买卖双方的合同约定，这笔钱又划到了买房者头上，造成了买房者反而“吃亏”的局面。

    李副局长说此次出台关于房地产业新的税收政策，是配合国家实施稳定房价的宏观调控措施，主要是抑制炒房行为，合理引导住房消费，促进房地产业健康发展。所以“矛头”直指投机炒房者，通过税收增加他们炒房牟利的成本，让这部分人“不好受”。但是，“税收不能直接调控房价”，房价还是由市场的供需情况来直接控制，所以税收调节应该是个长期的作用过程。李钢副局长说：“相信投机炒房者被挤出后，二手房市场逐步规范，自然会在房价上有所反应。”

    已购公房基本不增税

    网友“rleng”在昨日的网谈中第一个发问：“个人惟一住房居住5年以上如何确定？”他的问题也是昨日网谈中的焦点，因为只有满足这个条件交易的房子才能免征个人所得税。工作人员解释说，5年以上时间期限按照取得房产证或者是契税完税证注明的时间计算；惟一住房是由纳税人提出申请并承诺是惟一住房，然后税务部门和代征单位再通过房产信息查询核实。符合这两个条件的就能免税。

    据有关方面提供的数据显示，青岛市区50余万套住宅中，有70％左右（约35万套）是“已购公房”，由于福利分房在1999年就基本结束，所以这35万套房基本度过了“5年期”。而拥有这些住房的大部分市民也符合“惟一住房”的条件，所以新政策出台后，交易这35万套住房既不用缴纳“营业税”也不用缴纳“个人所得税”。工作人员说，新政策出台对大部分市民不产生明显影响。本版撰稿摄影刘文剑宫辰  

    网谈“房税”摘录

     LCXBABY：我妈要把我家的房子过户给我，不知道现在如何交税？我家房子是房改房。

    嘉宾：这种情况无需缴纳营业税等。

    妖娆美女蛇：有已购公房一处，在出售时，除1.5％的契税，1％的土地收益金外，还有另外的税费吗？

    嘉宾：自6月1日起，转让购买不满两年的住宅，全额按5.5％税率缴纳营业税；转让购买满两年的普通住宅，免征营业税。转让个人居住满5年的惟一住宅，免征个人所得税；转让个人居住不满5年的住宅或不属于惟一住宅的，依法征收个人所得税。

    惠芳：如果我卖掉一处购买不足2年的住房（市内四区），接着又购买了一处普通住房（崂山区，产权证已超过两年的），请问能免征营业税吗？

    嘉宾：6月1日起，你卖掉购买不足两年的住房应全额缴纳营业税，购买新的新房可以免征营业税。

    五香牛肉干：如果我三年以前购买的30万的普通商品房，现在50万元卖出，怎样计算个人所得税？

    嘉宾：如果50万元的价格没有低于最低计税价格，应按差价再减除相关税费的余额，按20％的税率，计算个人所得税；如果50万元的售价低于最低计税价格，则按最低计税价格的2％定率征收个人所得税。

    futai88：已购买的经济适用房，有发票和相关资料，按原价成交，是适用20％的比例税率还是1％的核定征收率？

    嘉宾：如成交价低于最低计税价格，应该按照最低计税价格的1％定率征收个人所得税。（刘文剑 宫辰）