主持人	想买卖房子的人注意啦！从今天起，住房转让相关税收政策变化了。昨天，青岛市地税局与市财政局、市国土资源和房屋管理局、市规划局  联合转发了《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》规定，如果市民要转让购买不足2年的房子，需要全额缴纳营业税，征收比例为5.5％，同时，除特殊情况外，转让住房所得应缴纳个得税。      营业税征收比例5.5％变化A 两年是个坎 《通知》规定，从今天起，个人转让房屋两年是个坎儿：如果你要转让购买不足2年房子，需要全额缴纳营业税；如果你要转让购买超过2年（含2年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税；如果你转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，计算方法就复杂一点了，需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。营业税的征收比例为5.5％（含城建税和教育费附加税）。     今天，应早报邀请，地税局副局长李钢将做客青岛新闻网为市民答疑。如果你在买卖房子时，对于交税问题有什么疑问，可以于今天上午9时—11时拨打早报服务热线82881515,提出你的问题，我们将帮你请教专家；同时，市民也可以于今天下午4点至5点登录www．qingdaonews．com，与李钢副局长现场对话。
主持人	各位网友大家下午好，青岛市地税局副局长李钢携工作人员已经来到了网谈现场，欢迎大家就今天开始实施的房地产交易新的税收规定进行提问，谢谢。
ddfhm	新政开始实施后，崂山区以前的20%还收吗？
嘉宾	崂山区自2002年起，已经依法开始征收个人出售房屋的个人所得税，新政实施后，仍然按以前的规定执行。
ddfhm	120平米北京和广洲等一些城市都浮动了，青岛为什么不浮动？
嘉宾	按照国务院办公厅最近转发的建设部等七部委的意见，规定普通房的标准是单套120平方米，另外还有其它的条件。同时各地根据自己的实际情况，可以在20％以内浮动。市政府办公厅的24号文件明确规定，青岛的普通房标准是单套面积120平方米。
LCXBABY	我妈要把我家的房子过户给我，不知道现在如何交税？我家房子是房改房
嘉宾	这种情况无需缴纳营业税等。
夏日的海啸	2000年拆迁安置房，可由于种种原因是04年办的房产证。我是买方（乙方）的，6月1前签的合同（房价40万），可现在还没办过户。合同中写的是有乙方交过户所需税费。增加的这部分税费由谁来交，要交多少钱。
嘉宾	根据规定，房产转让营业税和个人所得税的纳税人为转让方，而非受让方。若此套房产购买不满两年，按四十万乘以5.5%缴纳营业税金及附加。
夏日的海啸	2000年拆迁安置房，可由于种种原因是04年办的房产证。我是买方（乙方）的，6月1前签的合同（房价40万），可现在还没办过户。合同中写的是有乙方交过户所需税费。增加的这部分税费由谁来交，要交多少钱。
嘉宾	按照规定，税费应当是由取得收入的售卖方负担。
主持人	各位网友，由于今天的问题大家都比较关注，所以为了让更多网友的问题得到回复，重复的问题将不再回复，请查看嘉宾对同类型问题的答复，谢谢。
再来说句实话吧	1、为什么其他城市在6月1日前都出台了具体政策，青岛没有？立法法明确规定，未经公布的规范性文件没有法律效力！请问你地税等三部门转发的文件法律效力从什么时候起算？ 2、三个部门在制定青岛政策时，时候充分作了调研，对各种交易的复杂性是否充分掌握？是否全面掌握了全国其他城市的做法？是否是拍脑袋出来的？ 据我所知，全国都不一样，上海是一种代表，南京是一种代表，都没有完全按照中央的做法来执行，都是兼顾了当地的实际情况，而且出台早，内容规定细致，为什么青岛在后边？ 3、以下几种情形如何处理？ A、5月31日前百姓购买自己居住，但又没有办理产权证书的房子，收契税应该多少比例？相信这块很大！给你两个参考，上海是规定了2个月的宽限期，5月31日前交易的房屋，交契税时必须于7月31日前先交纳，不然按3%；南京、广州不管什么情况，只要你没有办，过了6月1日，都按3%收。你们认为青岛如何做？你们在制定政策前，是否掌握这些情况？ B、二手房交易在5月31日前，比如5月30日签的合同，双方约定的多出的契税由谁来负担？ 如果你懂就回答，不懂就别乱说，不需要你必须回答，只是让你知道这些背景而已。 4、为什么国家三部委规定普通商品房是三个条件，你青岛自己删除一个？按照行政复议法和行政诉讼法的规定，如果当事人告你们三个部门，请问你觉得你们能赢吗？ 如果你懂法律就说，不懂就别说，不要求你必须回答，就是让你知道而已。 以上我是随便选了几个问题，其实很多值得探讨的地方。从这件事情上能看出我们青岛有关部门的的执政水平、依法办事的水平、随机应变的水平，高还是低大家自己去比较吧。 从这件事情相信大家能看出青岛的未来。
嘉宾	1、青岛市5月31日已经正式出台了政策，新政策是从6月1日起执行。 2、青岛市制定的新房地产业税收政策，是根据国务院办公厅转发建设部等七部委的意见和市政府办公厅24号文件的规定，结合了青岛的实际情况，在调研的基础上，借鉴了广州等地的做法，制定的新的房地产业税收政策。由于国家税务总局、财政部、建设部5月27日才下发了关于加强房地产税收管理的通知，所以青岛最近才公布了新政策。 3、由于青岛市的契税由财政部门负责征收，所以这个问题应该与财政部门联系。 4、根据国办发[2005]26号文件规定，地方可以结合本地的实际情况制定普通房标准。
vangogh	1、个人税市内四区的房子是不是税率为1-2%，报纸现在报道很混乱有的说20%有的说1-2%，首次出售拆迁安置房的个税是不是1%？   2、拆迁安置房可不可以现在去八大峡去交契税？如果可以要带什么证件和资料过去，要不要开发商出具什么资料？如果房主不能亲自去可不可以代办，代办要不要拿房主的身份证？
嘉宾	1、市内四区个人首次出售拆迁安置房，若按定率征收，个人所得税的征收率为1％。 2、契税由财政负责征收，因此您的这个问题请与财政部门联系。
妖娆美女蛇	有已购公房一处，在出售时，除1.5%的契税，1%的土地收益金外，还有另外的税费吗？
嘉宾	自6月1日起，转让购买不满两年的住宅，全额按5.5%税率缴纳营业税；转让购买满两年的普通住宅，免征营业税。转让个人居住满5年的唯一住宅，免征个人所得税；转让个人居住不满5年的住宅或不属于唯一住宅的，依法征收个人所得税。
孟小驹	新政策规定，个人无其他住房的，交易不交所得费，个人无住房如何界定？
嘉宾	个人5年以上的住房且是家庭唯一生活住房，按规定不交纳个人所得税，唯一住房的界定，首先由纳税人提出申请，并承诺是唯一生活住房，其次，我们通过房产信息系统来查询核实。
whwhy	房产证时间早于契税凭证，以哪个时间为准开始计算时间？
嘉宾	转让人可自行确定。
驾车人	请问交易税是否又有转嫁到 购房人的购房成本上啦。 现在卖房者普遍的惯例 是净价也就是税后收入。交税的人是购房者这让的话购房人的购房成本就增加啦。
嘉宾	根据规定，营业税和个人所得税均由转让人缴纳。
wangkejun	目前我买了一套四方区的房改房（已购公房）还没过户。该房是房主从父亲处继承所得，五年以前买下产权，半个月之前做的继承。请问该如何界定，如何收税？谢谢！
嘉宾	根据规定，购房时间自房主取得房产证或契税完税证明注明的时间起算。
夏利7101	通过房产证能看出来？
嘉宾	通过房产证确定建筑面积这一条件。
zhouyulong	我在97年购买了单位于97年12月峻工的一处65平米＂永久居住权房产＂,后在2005年5月通过市房屋交易中心＂办证难窗口＂领取了<房产证>,房产证上登记的签证日期为:2004年8月28日,为此,我按97年10月前的计税标准,交纳了6%的购房税,现在我要卖房改善住房条件,请李局长指教,应如何计税.谢谢!
嘉宾	若97年10月份交纳的税收是契税的话，那么以后转让可以从97年10月这个日期算起，否则以以2004年8月28日房产证登记的日期算起。若是以97年10月份计算，转让唯一普通住房营业税和个人所得税都可以享受免税政策。若是以2004年8月份算起，营业税和个人所得税就要按规定纳税。
cloud2003	售房合同中规定由买方承担过户相关的税费，这些税费中是否包括个得税？
嘉宾	不包括个人所得税。
主持人	由于我市契税根据规定由财政部门征收，有关契税问题，请向财政部门咨询。
梅花789	买，卖两年以上的网点房需交多少税？
嘉宾	自2003年1月1日起，按照转让价款减去买房时的购房原价的余额交纳营业税。
futai88	持老证购买的经济适用房怎样缴税过户
嘉宾	若您所购买的经济适用房转让时，该房符合5年以上且是唯一生活用房，可享受免税政策。否则按售房收入的1％定率征收（除崂山区外）。
枪法不准的猎人	20%的差额税只针对崂山区的房子征收吗???
嘉宾	不是。
惠芳	继日前国务院七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》后，5月30日，国家税务总局、财政部、建设部联合出台了《关于加强房地产税收管理的通知》。通知明确规定，自6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税，个人只有购买普通住房才能免征营业税；个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果我卖掉一处购买不足2年的住房（市内四区），接着又购买了一处普通住房（崂山区，产权证已超过两年的），请问能免征营业税吗？
嘉宾	6月1日起，你卖掉购买不足两年的住房应全额缴纳营业税，购买新的房产与此无关。
rleng	个人惟一住房居住5年以上如何确定
嘉宾	5年以上时间期限按照房产证或者是契税完税证注明的时间计算。唯一住房是由纳税人提出申请并承诺是唯一住房，税务部门和代征单位通过房产信息查询核实。
xxuei	150平米的住宅房如果属于非普通房，是否按照150-120平米超出30平米计算相应税费
嘉宾	不是的，应按取得的全部售房收入按是否购买满两年计算缴纳营业税，同时，按有关规定缴纳个人所得税。
vangogh	个人所的税市内四区到底是多少1-2%20%,怎么不回答???
嘉宾	如果能正确计算售房所得的话，可以按照售房所得额的20％计算个人所得税，否则按照1％（六类住房）或2％定率征收。
knowzhiye	我是９１年已购公房，以前是小证，２００３年换的大证，如果出售需不需要交营业税和个人所得税．请回答，谢谢！！
嘉宾	以最初取得的房产证为准，超过两年以上的，非普通房按照差额征收营业税，普通房免征营业税；个人所得税若符合5年以上且是家庭唯一生活用房的可以享受个人所得税免税政策，否则需要交纳个人所得税。
海岛小舟	我刚购得5月31日办的过户手续但还没缴税，是否受新政策影响，是否要缴1%所得税，谢谢！
嘉宾	您属于购买方，不属于纳税人。
xindongshisu	青岛是不是140平米以上的才算是非普通住宅
嘉宾	不同时符合单套面积120平方米以下，容积率1.0以上的住房，都属于非普通住房。
xindongshisu	今天看到几份报纸，每份的说法都不一样，网上的说法也不一样 到底是税率为5.5还是5 普通住房房屋建筑面积下限是140平米 还是120平米????
嘉宾	5.5%是指营业税及附加，转让房产营业税的税率为5%。我市普通住房条件之一为单套建筑面积，不能超过120平方米（含）；另一个条件为住宅小区建筑容积率不低于1.0%。
一市民	李局长：       您好！青岛市普通与非普通住房的划分标准（120平方米，容积率0.1）是否也是办理商品房房产证所交契税的最新依据？同时请告知财政部门负责契税问题的咨询电话，谢谢。
嘉宾	您的问题请与财政部门联系。
海岛小舟	李局长你好     请问普通百姓怎样知道容积率是否够1.0，谢谢！
嘉宾	您的问题请到规划部门咨询。
五香牛肉干	如果我三年以前购买的30万的普通商品房，现在50万元卖出，怎样计算个人所得税？
嘉宾	如果50万元的价格没有低于最低计税价格，应按差价再减除相关税费的余额，按20％的税率，计算各人所得税；如果50万元的售价低于最低计税价格，则按最低计税价格的2％定率征收个人所得税。
shen08	我的房产证上写的是负一层，用途写的是库房，应如何缴税！
嘉宾	若您的房产证注明的用途不属于住房，则按卖出价减去购置原价后的余额计算缴纳营业税，另按卖出价的2％计算缴纳个人所得税。
futai88	营业税和个税在过户前缴纳还是过户后缴纳，如果户前无法控制买方？
嘉宾	营业税和个税在过户前缴纳，即先税后证。
rleng	再问一遍， 房屋于2001年购买，2002年入住,因为没钱，2005年办证。现户口迁移至北京，需卖掉此处住房，如何处理。
嘉宾	按现行的政策规定应缴纳营业税和个人所得税。
嘉宾	借此机会，感谢网民和社会各界对地税工作的关心和支持。此次房地产业新的税收政策，是配合国家实施稳定房价的宏观调控措施，主要是抑制炒房的行为，合理引导住房消费，促进房地产业健康发展，因此这次税收政策调整区分商业性买卖和消费性买卖、普通房与非普通房的界线，扼制投机性炒房行为，控制投资性购房，发挥税收调节作用。根据现行的税收法规规定，售房者是纳税义务人。
futai88	已购买的经济适用房，有发票和相关资料，按原价成交，是适用20%的比例税率还是1%的核定征收率？
嘉宾	如果成交价低于最低计税价格的话，应该按照最低计税价格的1％定率征收个人所得税。
vangogh	拆迁安置房的个税是多少啊?如果自己去交契税要带什么资料,房主要亲自去么?开发商要提供什么资料
嘉宾	拆迁安置房的个税按照转让价款依1％的征收率核定征收。契税的问题请到财政部门咨询。
zhouyulong	我的房屋是2005年5月领取房产证时,按合同即税规,交纳了97年10月前的6%的税,时间如何确定?请明确!
嘉宾	时间应按照取得房产证或契税完税证明注明的时间为准。
cloud2003	售房合同中规定由买方承担过户相关的税费，是否包括个得税？ 即是否个得税应由买方负担？谢谢
嘉宾	根据税法规定，个人所得税的纳税人为房屋的出售者，有关售房合同中关于税款实际负担者的约定，不能改变个人所得税的纳税主体。
主持人	各们网友，今天的网谈到此结束，感谢参与，再见。

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