多层公摊赛过高层

    目前，买房签合同时，开发商一般只告诉购房者公摊面积总共是多少， 由哪些部分组成，但各部分面积具体多少，是怎么测算出来的，购房者并不清楚。因此关于公摊面积的纠纷时有发生。

    近日，在崂山区麒麟山庄购房的崔女士，就遇到这样一个令人气恼的问题：在签订合同时，看到开发商出示的测绘数据，她才知道，她预定的一套总共建筑面积87.28平方米的多层住宅，公摊面积竟然高达14.97平方米。

    崔女士告诉记者，她曾经多次购房，多层住宅的公摊系数一般在10％左右，她气愤地说，“虽然麒麟山庄总建筑面积和当初签订预约协议时没怎么变化，但其公摊面积这么大，和一些高层建筑的公摊比例差不多，吃亏的当然是购房者。该房屋目前每平方米的单价高达5000多元，多交几个平方米的公摊，我就要为此多支付几万块钱。”开发商对此的解释是因为墙体厚所以公摊面积多。

    公摊竟成顶层独享

    日前，本报记者按照崔女士提供的线索，来到位于崂山区的麒麟山庄，该小区楼盘均为4层的多层，不带电梯，目前楼盘已经封顶，进入清盘阶段。在其售楼处，开发商沙建房地产的销售人员向记者出示了由崂山房地产交易市场提供的测绘数据报告，并称此数据已经过崂山房地产交易中心测绘处确认，为以后办理房产证的确权面积。但是对于为何这么大的公摊面积，销售人员却不给解释，让记者咨询测绘部门。

    记者与崂山房地产交易中心测绘处取得联系，一位工作人员这样告诉记者，他个人也认为麒麟山庄的公摊系数有些偏大，但从计算过程上看没有问题，公摊大主要是因为墙体厚以及分摊了46平方米的局部五层消防楼梯间。这位工作人员告诉记者，业主可以到测绘处由工作人员为其讲解公摊面积是如何计算的。如业主仍对测绘数据有异议，可以请有资质的测绘公司复测，整栋楼测绘的费用为1.36元／平方米。

    但是据业主崔女士介绍，她所在的11号楼，顶层的平台及所谓的“局部五层消防楼梯间”在四层住户门内，为其独享，其他楼层的业户根本无法进入，这样的面积也摊入公摊显然不妥。

    联合维权前景不明

    我市目前一些在售楼盘，带电梯的高层、多层的公摊系数仅为15％，这甚至成为销售时的卖点。而另外有些开发商则是在房屋面积上做手脚，比如在售房时用建筑面积来混淆套内面积，不注明套内面积是多少、公摊面积是多少，误导购房者做出错误判断。由于目前市场上大部分房屋都是期房，因此，通常业主只有在收房或看到面积测绘报告时，才发现套内面积缩水变小了，而公摊面积变大了。

    据业内人士透露，以公摊的形式，扩大销售面积是开发商最常用的手段，不带电梯的多层住宅公摊达到17％算是很大的了，这其中可能存在一些问题。公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。

    虽然明知自己可能已经落入了开发商的公摊“黑洞”，但业主崔女士对维权前景却感到不甚明朗，“麒麟山庄业主为投资者，很可能在一两年内联系不上。”

    本报楼宇热线（88762259／82933513）愿为业主搭起联合维权的平台，业主可与本报联系。本版图文楼宇