最近，国家有关部门和银行分别对房屋买卖和贷款作出一些新规定。那么，现在购买二手房，应注意哪些法律和政策问题？山东铭丰律师事务所周艳律师作出以下解答：

    一要注意出售人是否持有房地产权证或同时拥有房屋所有权证和土地使用权证，同时应注意该房屋占用土地的所有 权性质。其中，要了解的是：农村宅基地属于农民集体所有，如果购房人不属于该集体成员而购买了建设在该集体土地上的房屋，购房者将无法办理过户手续。

    二要注意出售人是否有权出售房屋。出售人应是房地产权证书上所登记的“所有权人”，若该房屋还有其他共有人，还需经其他共有人书面同意。若出售人不是房屋的“所有权人”，则出售人必须持有房屋所有权人授权出售该房屋的《公证书》，同时应注意出售人所获得的权限范围。

    三要注意出售房屋的所有权是否受到限制。二手房屋的所有权受到限制表现在：被司法或行政机关查封或以其他形式限制其权利；权属有争议；房屋被抵押。

    四要注意若出售房屋是已购公房，其出售需满足《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》和相应地方规章规定，同时还需缴纳1％的土地收益金。

    五要注意落实该房屋的路牌号是否发生变更及变更后的路牌号码是否被其他邻近房屋占用。购房者在签订合同时应明确约定：房屋的坐落地址、产权证号、面积、价格、楼层、朝向、附带设施、税费和中介费的承担及落户在该房的户口迁出情况等。

    六要注意今年6月1日后，若要购买出售人购买了不足两年即交易的房屋，还需缴纳高额的营业税。有的购房者计划向银行贷款，由于近期各银行严格了贷款条件、额度及年限等，因此在签订合同前应落实贷款情况。本报记者