在3月26日和4月27日，国务院先后下发了“国八条”和“新八条”，连续调控房地产市场，省城楼市也进入了观望徘徊期。这不仅让开发商和购房者都非常迷惘，一直处在房市“后排”的银行也坐不住了。记者获悉，继去年和今年先后两次发起汽车团购之后，建行山东省分行又于今天发起了大型住房团购活动，此举在国内金融界开 创了先河。

　　今年3月份以来，国家针对房地产市场出台的一系列宏观调控政策，对省城房产市场产生了一定影响。据了解，省城部分投资者开始抛售手中的房产，大量待价而沽的投资性房产目前开始向房地产中介市场聚集。相应地，省城众多准备购房的市民也采取了持币观望的态度。尤其是进入5月份以来，到房产市场咨询的人明显增加，但房价和交易量却徘徊不前。同时，由于多数市民在买房时是采用按揭的方式从银行贷款，住房贷款也是各家银行的“优质项目”，因此房产市场的“冷却”不仅让开发商焦急，也让处在房市“后排”的银行坐立不安。于是，在经过一段时间的“密谋”之后，建行山东省分行站了出来，抛出了大型团购的“撒手锏”。

　　据介绍，建行此次团购活动联合了省城的山东豪商、齐鲁置业、永大明珠等十几家房产开发商，涉及多个大型楼盘。除了少部分楼盘针对该行的优质客户外，大多数楼盘面向普通贷款购房者。市民在参与团购后，可以视楼盘不同获得每平方米200元—500元不等的优惠。此外，在贷款时还可以在首付比例和利率方面获得最大的优惠：首付比例20%，利率比基准利率下浮10%，即5.51%；而目前普通房贷业务的首付比例一般为30%，利率为基准利率，即6.12%。此外，由于此次建行的合作单位相当广泛，团购者还会省下部分房贷险手续费、房屋评估费、公证费、杂费、律师费等。

　　建行山东省分行的举措在业内引起了极大的震动。许多金融专家认为，此次建行发起的大型团购活动，集中了省城众多楼盘，将会较大地降低房地产开发商和购房者的交易成本，有利于解决消化空置房，减轻房地产市场发展中的压力。更为重要的是，建行利用自身的资源优势，将购房客户有效聚合起来，有利于房屋价格整体折让，较大地克服了目前房地产交易由于市场信息不对称产生的消极影响。

　　记者同时了解到，目前其他几家国有银行和众多股份制银行也正在紧锣密鼓地研究房贷政策。某国有银行房贷部负责人向记者透露，他目前还无法确定该行房贷政策的改革方向，但有一点可以肯定：他们银行也要想法设法激活房市，进而提高银行的房贷业务量。