日前，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中明确规定，国家将调整住宅转让环节的税收政策，通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、扰乱市场正常秩序的炒房行为。此通知一经公布，立刻在房地产投资者，尤其是中高端市场投资者中引发了地震。短短 几天内，各中介公司咨询和成交量暴涨，很多人都想赶在6月1日前过户，以期最后捞上一笔。

　 【税刀剔掉炒房利润】

　　在土地、金融等宏观政策陆续出台之后，政府终于又将调控之手伸向了市场的微观末梢。抑制炒房就必须抑制房屋的非正常转让，而提高税收无疑是众多治疗药剂中药力较猛又显效明显的一服。

　　上周五，包括本报在内的诸多媒体对建设部等七部门联合签发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》)进行了大篇幅地报道，其中最引人关注的一条就是《意见》的第三个部分中明确指出：要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。具体税收方法为：自今年6月1日起，个人购房不足2年便转手交易的，按售房收入全额征收营业税；个人购买公寓、别墅等非普通住宅超过2年(含2年)再进行转手交易的，按买卖差额征收营业税。此前，上海曾推出了对差价部分征收营业税的做法，引得投资者叫苦连天，而这条最新的“国字头”新政显然又要比上海严厉得多。

　　尽管北京市建委主管房屋交易的部门称，目前尚未拿到有关房屋交易营业税的具体税收标准和细则，但上周国家税务总局高层曾在电视媒体上公开表示，对房屋转让征收的营业税税率约为5%。也就是说每10万元交易，光是营业税就得交5000元，和记者相识的许多投资人都是闻之“变色”，他们中有人已经动用各方力量，打算“就算价格上亏点，也要在六一前转(让)出去”。

　　【公寓房主如坐针毡】

　　税收政策的改变震动了整个房地产市场。在北京受影响最大的应当是公寓市场，普通住宅因购买者目的多为自住，所受影响有限。

　　作为一个成功的房地产投资人，金诚信经纪公司总经理邱宏分析指出，在北京至少40%的公寓买家的购房目的为投资，而他们转让的项目绝大多数房龄又不会超过2年。因此，6月1日对于购买公寓的小投资人来讲，“绝对是个坎”。

　　增税让很多公寓投资者都坐卧不安，为了不栽倒在这个“税”坎上，他们加快了手头房屋的处置速度和力度。昨天记者从我爱我家、链家等多家大型房地产中介公司了解到，仅上周五、六、日三天，公寓出售客户的咨询量就较平日增长了一到两倍，要求委托过户的客户也增加了50%-60%。据了解，从政策出台至今，我爱我家公寓部员工一直在加班。而金诚信不但员工加班，还紧急培训了一名办证人员以增加产权过户的办理速度。

　　万年花城副总经理黄玺庆认为，在住房转让环节加征营业税政策可立竿见影地抑制公寓需求，特别是出于投资目的中高档公寓的需求将会以较快的速度下落，市场的销售也相应地会受到不利影响。尚未购房的投资者将观望等待；而已经购房的投资者将会分化，那些贷款压力小的投资者会开始转做长线投资，而资金回笼压力大的短期投资客只能选择“跳水”抛售，争取六一前及时出手。

　　【六一将成分水岭】

　　由于《意见》将征税的日期定在了今年6月1日，届时不满2年便转手交易的房主，将被征收高额的营业税。所以多数业内人士认为，6月1日将成为房地产交易市场的分水岭。

　　一方面，许多购房不足2年、有出售意向的业主以及购房满2年的非普通住房业主会放弃持房观望，赶在6月1日新政策执行前将手中房屋尽快出手，而房源的集中释放必然会带来成交的短期放量。据金诚信经纪公司总经理邱宏预计，该公司5月份公寓的成交量将增长1.5至2倍。

　　另一方面，6月1日后，许多在营业税征收范围内的业主会暂缓出售房屋，选择“以租代售”的方式；同时，由于对新政策所带来市场变化预期的不确定，买卖双方的交易意愿也会受到一定影响。这些因素必定会抑制成交，从而使成交量有所下降。

　　我爱我家副总要家佳认为，此次新政策的主要目的是为了打击投机炒作。针对的是二手商品房业主，对于已购公房业主来说，影响不会很大。对于一些购房不足2年的业主或非普通住房业主，在自身对市场判断不明的情况下，可以选择到专业机构进行理财咨询，也可以对手中房屋选择“以租代卖”等方式来避免收益受损。