“最近有关青黄之间的海底隧道和跨海大桥将陆续开建的消息，对黄岛的楼市产生了较大的影响。“昨天，21世纪不动产青 岛大有同人加盟店的路明店长对记者说。据了解，与市区多数购房者持币观望不同的是，这几天来，黄岛的二手房市场上已显示出了逆市而行的态势，前去咨询房源的人也有所增加。

    现象：二手房市逆市而热

    据路明介绍，今年以来，国家有关对房地产市场宏观调控的政策相继出台，从三月份开始，这些政策所带来的调控效应就在二手房市场上显示出来，二手房的交易一直火不起来。特别是五月份国家七部委出台了更为具体、更为严厉的“新八条”后，二手房市场便进入了相持阶段。从大有同人加盟店的统计来看，三月份以来，二手房的需求减少了60％至70％。

    但最近，有关青黄通道的消息刺激了黄岛的楼市。路明说，虽然有“新八条”的强劲调控效应，但这几天前来咨询准备购房的市民还是增加了近六成，不少人都谈到大桥建成后交通便捷所带来的方便。

    黄岛区另一家中介———荣美房地产的林先生提供的信息显示，近期相继有市民出手购买该区的商品房，一方面是由于目前二手房的价格比较灵活，购房者可以砍价。另一方面，有关桥隧的消息也让一些购房者瞅准时机下手购房。

    洞悉：桥隧影响楼市走向

    “每次有关跨海大桥的消息传出，黄岛的楼市都会有所反应。”一位业内人士说道。

    一座大桥的建设常常会带动当地经济的发展，同时也带动房地产的发展。从2000年至今，每当有大桥建设的消息传出，黄岛的楼市都要向上走一截。

    2000年1月12日，有关国家批准青岛海湾大桥立项的消息经媒体报道后，黄岛的楼市开始进入了上升阶段。此前，从1993年开始，当地的楼市一直处于比较沉寂状态。据当时的统计，大桥立项的消息传出后，当地的商品房价格平均每平方米上涨了100元左右，一些好的地段价格上涨了200元。商品房平均价格1999年为每平方米1080元，2000年达到了1400元／平方米。

    去年，青黄跨海拟设两条通道的消息为黄岛楼市再次驻入“强心剂”，一些楼盘的价格升至4000－5000元／平方米。

    近日，有关青岛海湾大桥即将开建的消息同样影响着黄岛的楼市。有关人士预测，六月份之后，楼市度过这一段过渡期后，大桥对黄岛房地产市场的影响会更加明显地体现出来，在未来的三年时间里，随着大桥建设的进展，会一步步促进黄岛楼市的发展。

    客观：黄岛楼盘不逊市区

    “近年来黄岛新开发的住宅，其品质并不亚于市区的某些楼盘。”一家中介公司的人员介绍说。

    据了解，2001年，荣昌置业集团率先开工建设“千禧龙花园”，结束了黄岛缺少高档居住社区的历史。随后，天泰集团、电力地产、亚星地产先后进驻黄岛，其开发建设的天泰阳光海岸等一个个设计出色的小区令人刮目相看。

    当地一家楼盘的策划人员认为，随着大桥建设的推进，黄岛将会吸引更多的知名开发商，其楼盘的品质也会更好。他认为，黄岛的红石崖地区开发潜力很大，随着大桥建设的推进，这一区域的形式将会引人注目。

    观点：基础设施拉动楼市

    城市基础设施的建设是拉动房地产市场的一个重要方面。以浮山新区为例，刚开始建设时，那里的基础设施并不完备，但后来随着道路、交通、环境等基础设施条件的改善，特别是东西快速路二期工程的建设，拉近了浮山新区与市区的距离，这里的房子也越来越值钱，房价从以前的每平方米二千多元一路升到现在的五千多元。

    同样，大桥作为城市重要的基础设施，也会对房地产市场产生积极的影响。而且，黄岛目前已具备了很好的发展基础。从2001年3月市委市政府提出“经济发展中心向西海岸转移”，到随后临港工业的发展以及海尔、海信、澳柯玛、北船重工等大项目的相继落户，西海岸的热度不断上升，人们对住房的需求也日益旺盛。

    另外，西海岸优美的自然风光还吸引了大量的外地购房者。

    一方面有较大的需求，另一方面又有利好的消息，黄岛的楼市后劲十足。记者 芦智峰