在我们谈论“房价仍在快速上涨”之前,让我们先来读一则重要的新闻:
国家发改委价格监测中心最新报告预计,二季度中国36个大中城市房价仍将保持上涨态势,但涨幅将低于一季度,涨幅约在7.5%左右。今年一季度,中国商品房平均销售价格同比上升12.5%,涨势依旧惊人。
这条新闻给人这样一种错觉
:在一轮又一轮的直拳勾拳摆拳组合拳,拳拳重击下的中国的房价仍然如此坚挺。中国的房价是如此摧枯拉朽,势不可挡。而中国经济界的权威们对2005年的房价走向是这样预计的:2005年的中国的房价还将继续保持较快的涨势,到2005年年底,有可能趋于稳定,并将其涨势维持在5%左右。
这样的分析很对房地产商们的胃口,很适合房地产商们的商业需要,因为购房人都有一种“买涨不买跌”的傻劲。所以,房地产商们无时无刻不在费尽心计地制造房市的虚假繁荣。
可问题是,房价真的在涨吗?
为了看清楚这个问题,让我们再读一条来自5月11日《深圳商报》的新闻:最新公布的2005年一季度楼市发展报告显示,宝安龙岗房价上涨27%之多。在国家大力调控房价的大形势下,深圳市宝安区龙岗的房价2005年一季度居然上涨了27%。这个大得离谱的涨幅是怎么回事?是调控不力,还是合理增长?是去年房价的惯性,还是必然趋势?
针对该房价上涨问题,地产某知名专业人士提出不同看法。他认为,这个数据有一定的欺骗性。这个27%的上涨幅度是怎么统计出来的呢?它是对所有产品的一个简单、平均的统计。这种简单平均统计出来的房价,会受到产品类型不同的直接影响。比如别墅突然多了,均价肯定会上涨,但这种上涨不是真实均价的上涨———他的话像一根针,一下就剌破了房价涨势强劲的骗局。
对于“今年一季度,中国商品房平均销售价格同比上升12.5%,涨势依旧惊人”,因为这个数字的原始统计是从房地产商们的报表上获得的,可以肯定是个橡皮数字,我们仍假设认为这个数字是真的。然而这个“真数字”是用不真实、不科学的统计方法计算出来的。
我们仍以深圳市宝安区龙岗的房价为例,如果该区原有1万平方米均价为5000元/平方米的房子待售,而2005年一季度,有一座面积为1万平方米均价为1.2万元/平方米的别墅群上市销售,那么该地区的房价便会一夜之间上涨到8500元/平方米,涨幅高达70%。而实际的情况是该地区的房价1分钱没涨。
甚至,假如该地区房价在跌,如从5000元/平方米跌到了4000元/平方米,跌幅20%,这是个很大的跌幅,可由于这座别墅群的上市销售,也许连1平方米都没卖出,该地区的房价仍在大涨,涨到了7500元/平方米,涨幅仍高达50%。
这个情况还可以从建设部副部长刘志峰的口中得到证实。5月13日刘志峰在接受人民网记者采访时说:“商品住房供应结构不合理,中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足,抬高了商品住房的平均价格。”这就使得我们总在媒体上读到截然相反的新闻的奥妙所在:记者们从楼市发回的报道说,成交大幅萎缩,价格不断下滑;而发自权威部门的统计数字却在不停地报道说,“房价继续强劲上涨”。
房地产商们也请且慢喜欢这样的统计数字,如果管理层们也被这样的统计数字所误导,将会招致更多更强的调控手段。实际上,这样的统计数字一文不值,它对你何时购房毫无指导意义,它只是在欺骗舆论和误导房市。