自国家公布将调整住房转让营业税消息后，岛城多家房产中介人士预测，房地产新政会波及本地楼市，从现在起到本月底的十多天内，二手房市场会出现出售“多余”住房的现 象，进一步缓解长时间困扰我市二手房市场房源不足的现象。

    选择空间扩大

    记者在调查中了解到，以往的二手房市场还是卖方市场，房源供应量明显不足，主要是大多数业主对自己的房子价格有升值的预期。但国家将调整房地产相关税费的政策公布后，业主降低对自己房子的期望值，大量房源将上市，二手房市场将渐渐变成买方市场，本地房子供不应求的状况得到缓解。由此，买房者有了更多选择空间。

    面对众多的房源，购房者此时也开始犹豫了：看好了房子，此时敢买吗？会不会还好房子？价格还有下降空间？这种种的猜测让购房者放慢了脚步，于是与房东展开了一场拉锯战。

    买房抢“末班车”

    专业人士建议，急于买房的购房者应该充分利用“末班车”，在众多房源中“淘金”。而对于一些急于赶在月底前把房子套现的房主来说，这十几天可用“时间就是金钱”来形容。此时，在中介挂牌许久未售的房源，房主则主动“软”下来，将价格下调了2至3万不等，还有的房主时刻准备着“跳水”，以便及时搭乘征税前的“末班车”。

    记者在信一佳房产采访时，看到正在签定合同的乔女士，她满意地告诉记者，此处房子她已经看了两个多月，就因为价格没谈妥，合同一直未签。前几天，房东主动打来电话同意降价2万元，最终达成成交协议。当记者问她为何不愿多等一段时间，等更多选择机会时，乔女士解释到，买房还应该量力而行，现在虽然房源很多，但是能够满足自己需求价位的不多。

    租赁市场活跃

    在买方市场的格局渐已确立，租赁市场随之活跃起来，抛售与转租并存，短线投资者退场。

    与出售成交量萎缩成对比的是，近几天，岛城二手房市场由售转租的房源明显上升。广通达房产总经理杨勇反映，这几天其门店接受委托房源增加了25％左右，这个数字还在不断上升，租赁业务量也较前段时间提高了15％。

    另外，据调查反映，除急需资金周转的三成客户选择继续抛售外，约有7成客户明确表示，考虑由售转租，变短期投资为中长期投资或是边租边售。究其原因，主要是想赶在6月1日全额征收营业税之前完成交易，时间上已经来不及，同样要被征税，与其不理性地跟风“跳水”狂抛，不如静观市场。

    也有一部分买房者为了在不断变化市场中，为买到价格合适的房子，转变购房计划，静观其变，等待更多利好消息出现。在这种相持阶段，购房者变买房安家为租房过渡。从几家房产中介提供的信息分析，虽然租赁市场有所升温，但租金变化不大，与同期基本持平。业内人士分析认为，租赁市场供需量的相应增加，不但活跃了市场，更给二手房市场带来一定的价格考验。薛雅方

关键词：过户

    问：我准备购买一套未装修的房屋，实地看房还满意，请问在产权过户前还应该详细哪些？

    答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

    关键词：贷款

    问：我打算办理二手房按揭贷款，如何可以顺利贷款？

    答：第一步，选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；第二步，买卖双方须提供的相关资料；第三步，去银行填写二手房按揭申请表；第四步，银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；第五步，买卖双方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续；第六步，过户完毕到银行划拨款项；第七步，到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息。贷款本息结清后，注销抵押登记，解除贷款合同。