早报讯 从下月1日起，我市交易房屋将开征营业税。昨天，根据国家七部委联合下发的做好稳定住房价格工作的意见，市政府办公厅下发了“关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知”，要求我市调整住房供应结构，增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房，以控制不合理住房需求，努力实现我市商品住房 供求基本平衡，切实稳定住房价格。

　　叫停小别墅多盖普通房

　　市政府下发的通知中称，停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应；同时着力增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，对于纳入储备后拟出让的住宅用地，除政府指定项目和农村经济发展用地外，其余部分要全部公开出让，用于建设中低价位普通商品住房。今年和明年各从土地储备中拿出1000亩土地，用于建设中低价位普通商品住房。超过出让合同约定动工开发日期，无正当理由满1年未动工开发的，按土地出让金的20％征收土地闲置费，满2年未动工开发的，无偿收回。

　　商品房开工900万平米

　　我市将加大中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比重，其比重将占住房供应总量的80％以上。2005年全市新开工各类商品住房900万平方米，竣工650万平方米。2006年全市将新开工各类商品住房1100万平方米，竣工700万平方米。其中2005年开工在建经济适用住房230万平方米，竣工70万平方米；2006年开工在建经济适用住房400万平方米，竣工150万平方米。今明两年，政府组织建设60万平方米配套商品房，专项用于安置基础设施、公益设施建设涉及的拆迁居民。

　　此外，我市将加大城市滨海公路沿线城市组团控规编制力度，为适时启动组团建设创造条件，拓展住房建设空间。

　　普通商品房面积有上限

　　我市今年起将在选址定点上，优先保证中低价位普通商品住房和经济适用住房项目。同时严格控制经济适用住房和中低价位普通商品住房套型面积。中低价位普通商品住房项目单套建筑面积控制在120平方米以下，否则，将不予办理各类许可手续。

　　征税具体办法正在制定

　　从下月1日起，个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人出售住房取得的所得依法征收个人所得税。征收营业税和个人所得税的具体办法，税务部门正在根据国家政策进一步制定。　

　　炒家出手

　　个案 一人甩出4套房子

　　昨日，某房产中介公司市场部的郑小姐告诉记者，近期在他们公司将房子脱手的炒房族，最多的一人出手4套房子。据介绍，该房主甩出的4套房子都是李沧区内的二手新房，而且均为小户型，操作性强，每套20万元左右。郑小姐告诉记者，一般炒房族专门投资这样价位的房子，如果能赶在6月1日前出手，该房主能省下四五万元的税钱。

　　个案 新小区冒出“二手房”

　　昨日，某房产中介公司一位负责人告诉记者这样一个案例。河马石附近最近刚刚封顶、尚未交付的一处楼盘，5月11日以后一下子冒出来数十套“待价而沽”的二手新房。该负责人告诉记者，类似的情况在杭州花园、丰华苑等小区也有反应，这些刚刚建成的“二手房”都想赶上营业税优惠的末班车。业内预测

　　20万的房子缴万元税

　　昨日，记者采访了市地税部门的相关人员。他们告诉记者，虽然媒体上已经公布新意见实施的日期，但是他们尚未接到相关文件。他们给记者算了一笔账，以一套20万元购买不足2年的住房为例，6月1日后交易将比此前多缴纳近1万元的营业税，这个措施实施后，将“挤”出二手房市场里的不少炒房者。(闵妤 刘文剑)