未到韩国之前，对于韩国住宅的印象是“单调古板”。待亲眼目睹、仔细研究之后才发现以前的理解是多么肤浅。

    在体会到韩国建筑背后所蕴涵的丰富元素与思想张力的同时，也在思考自身的差距。坦白地讲，在住宅建设发展、住宅产业化进程以及住宅设计对提高人们生活品质的研究 等方面，青岛与韩国的差距比较大。

    韩国早在上世纪七八十年代就提倡住宅向高层发展，提高单位住宅用地的住宅面积密度，合理利用土地资源，即使是离首都首尔一个小时车程之外的高尔夫山地周围的小区，也都是小高层与高层居住区，在这方面韩国政府发挥了积极的推动作用。

    众所周知，住宅建设走过了福利分房到商品房的过渡，住宅正由一般房型向舒适性房型转变，人们消费观念也越来越理性，因而住宅内在品质的提高是我们向韩国住宅建设学习的重要方面。

    简洁外表的背后

    看似单一简洁的外表，却代表着住宅工业化的先进程度。南北阳台的设置，看似一般，却有着精心之处，从外立面上看起来“单调古板”，却因为有了南北大阳台，住宅的空间才变得丰富，增加了趣味性和功能性，而封闭大阳台的手法也起到了内外空间过渡与渗透的作用，在不影响采光的前提下，可以隔离噪音、过滤空气，并有点类似外保温空气层的作用。

    回头我们再看室内环境的时候，真正发现南北阳台的真正意义了，除了有使用功能之外，还有构造功能。功能细分提高了舒适度和便利性，工艺水平与工厂化水平提高了住宅的安全性与实用性。

    尽管落地玻璃窗的室内视觉效果要好得多，但韩国高层住宅基本上都是短支剪力墙结构，没有填充墙，模板水平相当高。所有落地窗的外栏杆及楼梯栏杆，都做到了工厂化加工与现场安装。标准化的流程避免同样的工作在不同地点重复发生，不仅节省了大量设计与管理工作量，还缩短建设周期，从而节约了建设成本。

    随着住宅工厂化与部品化的提高，逐步形成了住宅建设项目中的标准化体系，并且积累了针对各类项目的成套解决方案。住宅工厂化能实现传统建筑方式难以完成的标准化、精细化和品质保证，大大提高劳动生产率，节约人力资源，还可以通过技术手段保证房屋产品在严格质量标准下复制生产，提高生产的工艺水平、降低失误率。所以，“像造汽车一样造房子”也应该成为我们追求的目标。

    韩国精装修的启示

    地温辐射采暖，室内有效地空间布局，简洁的外立面……实际上韩国住宅正以自己的实践传达了“倡导节能”这样一种社会责任。而韩国建筑的精装修让我们看到了“毛坯房＋装修＝全装修”的理解是不全面的，这其实是一个系统工程，应系统理解空间布局、结构形式、劳动工法、管理方式之间的系统关系。

    韩国住宅装修的工厂化生产方式、住宅自身通用部品率的提高以及住宅部品的重复利用，大大提高资源的利用效率，最大限度地实现了资源的有效利用。在强调住宅美观的同时，也应该倡导节能、健康理念，对各种资源有效的利用，是开发企业对这个社会可持续发展所应有的一种责任感。

    中国能源浪费多来自建筑，二次装修在建筑浪费中占很大比例（这里说的装修不单指“室内装修”，也包括外墙装修）。伴着社会文明程度的提高，精心的室内设计、标准化的建设，必将使住户对住宅产品的认可度提高（即使是首次置业）。

    尊重自然是一种境界

    为有效利用土地资源，韩国住宅近年来都向高层、小高层发展，争取高容积率、低密度，从而留出大量空间做绿化。

    其绿化以乔木为主，很少见到大片的草坪绿化。因为草皮起不到改善微气候的作用，且后期维护费用高；而原生林的植物根长至深度4－5米以上，就可以实现改善小气候的目的。在大韩建设公司开发的一个小区中，大量的保留了原有植物，甚至不惜采用挖隧道的方式保留在小山头上的几棵红松，令人敬佩。即使是像Paek－view这样的高档小区，也鲜见草坪，而是大量的乔木绿化。从纬度上看，汉城和青岛接近，气候也差不多，若在容积率上能与政府达到一致的话，人车分流在竖向解决无疑是很有效的办法。韩国高层住宅大多一层架空，在实现人车分流的同时，也可更好的绿化。众所周知，韩国汽车的拥有率是很高的，汉城的街道更是车满为患，但在住宅小区内看到的却是井井有条，没有大量的露天车位，业主在落地大玻璃前看到的是老人、儿童自由活动，人们或漫步在花径林荫下或在木椅上享受自然阳光。

    在国内住宅工厂化水平不高的情况下，韩国住宅建设的很多做法值得我们借鉴。“见贤思齐，见不贤而内省”，学习将使青岛地产更好的成长，理念的更新也促使我们进步。只有这样，我们才能真正实现有效节约土地，并在做到建筑节能与环保的前提下，为市场提供高品质的产品。本报通讯员张海滨