“根据国家七部委的文件，从6月1日起，房地产相关税收政策将做调整，未来半个月的时间里，一些短期投机的炒房者有可能抛售手中的房子。”昨天，青岛广宇房产公司总经理段涛在向记者分析眼下的二手房市场时，这样说道。

　　新政策打压炒房族

　　与期房转手获利不同的是，短期的房产 投机者通过银行贷款等进行短期炒作以获取利益，记者昨天采访了我市几家房产中介公司，了解到一系列新的政策已使炒房族感到了不小的压力。

　　青岛广宇房地产公司总经理段涛认为，一些短期炒房的市民考虑到税收和利率等问题，近期将把手中的房子拿到中介公司挂牌，价格方面也可能有所调整。

　　据22世纪不动产有关人员介绍，由于国家及本地有关政策的影响，22世纪不动产的统计，从交易量来看，4月份比去年同期没有上涨，前来登记卖房的信息量比同期明显增加，卖房人数量增多。同时，因目前新的税收政策即将实施，使卖房者的条件开始“放宽”，一部分房主自行降低房价，其中多是期房或是投资的商品房，60万元的房价下调一两万元已不成什么问题。

　　租房比例上升

　　“近期到我们店里租房的人多了。”昨天，21世纪不动产青岛世佳行加盟店的销售经理马珂说。

　　据马珂介绍，根据以往的情况，买房的市民要多于租房的人，但最近一段时间以来，租房的数量比过去提高了两成，租房的群体主要是一些年轻人。他分析认为，以前这些家不在青岛的外来青年多是通过贷款购买一些小户型的房子，既自住，也投资。但现在的心理预期发生了变化，主要趋向于租房。

　　“二手房交易萎缩后，相反，租赁市场开始升温。”广宇公司总经理段涛分析认为，无论政策如何调整，人们改善住房条件的需求都存在，由于近期政策出台较多，未来还会有什么样的政策出台？不少人都在观望中。在这种相持阶段，一些人暂改变了原先购房的打算，而转向了租房。据了解，虽然租赁市场有所升温，但租金的水平没有变化。

　　调税后炒房成本大

　　据一家中介公司介绍，目前接到的咨询电话中，25％以上的咨询者针对的都是将要征收的营业税。

　　“住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。”21世纪不动产青岛世佳行加盟店马珂说，最近一段时间，由于国家为抑制房价上涨过快，推行了一系列措施，其中最引人关注的是6月1日调整的营业税，高额税收也注定将房产投资从盲目的追求短期差额回报向长期投资收益转变。

　　据介绍，现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买普通住房不足一年出售的，销售时差额部分征收营业税；超过一年出售的免征营业税。七部委联合出台的新规规定，从2005年6月1日起，对个人购买普通住房不足两年出售的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过两年（含两年）出售的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　马珂以市内四区内总价50万元、年涨幅10％的普通住房交易作比较，介绍了营业税率调整前后的变化。6月1日前，如果在购房一年内转让，营业税需缴纳2750元（差额部分5万元×5.5％），在一年以后转让免征营业税。6月1日后，如果在购房一年内转让，营业税需缴纳30250元（售房收入55万元×5.5％），在一年以后、两年之内转让，也需缴纳30250元，两年之后交易免征营业税。营业税中包括了0.5％的教育附加税等。(记者 芦智峰)