据新华社北京5月12日电   国务院办公厅日前转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》。记者就此采访了建设部副部长刘志峰。

    房价猛涨原因有五条

    刘志峰告诉记者，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的 问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。在谈到目前房价过快上涨的主要原因时，刘志峰说，除了合理因素外，也有许多不合理因素。一是大量资金涌入房地产市场。近年来，银行存款利率较低，股市低迷，社会资金缺乏其他投资渠道，纷纷挤向房地产市场。也有不少境外资金进入热点城市房地产市场。二是一些地区投机炒作现象严重，投资性购房需求迅速扩大。一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资；或者担心房价继续上涨而提前入市。三是商品住房供应结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格。四是部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动性需求。五是市场秩序比较混乱。少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价，误导市场预期。

    部分城市停建经济房

    去年来经济适用住房投资出现负增长，有的城市甚至停止经济适用住房建设。刘志峰指出，2004年，建设部等部委印发了《经济适用住房管理办法》。但是，这项政策在部分城市没有得到很好落实。为增加经济适用住房供应，《意见》在提出适当增加经济适用住房用地供应的同时，要求各地按照《管理办法》和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标制度，严格实行政府指导价，切实降低开发建设成本，利润控制在3％以内。

    不会加重老百姓负担

    谈到此次税收政策调整会不会增加百姓的住房负担时，他指出，对以自住为目的普通住房消费，国家一直是支持的，1999年以来陆续出台了许多优惠政策。这次税收政策主要是调整了营业税政策，实行优惠政策要求的居住期从一年调整为两年。但居民为了自住而购买的普通住房，一般不会在两年内转让，因此国家对中低收入家庭住房消费的支持政策基本没有改变。

新闻提示

为抑制炒作已经取得房产证的房屋，《关于做好稳定住房价格工作的意见》加大了税收调节力度。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过两年（含两年）的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。