市场比以前出现了两个比较明显的特点：一是以前二手房上市很少的地方比如团结湖、牡丹园等地区，虽然价格依然维持在高位运行，但是成交量有了很大幅度的上升，上涨幅度分别为18%、31%。二是新登记的房源中2000年以后的次新房数量明显上升，在2004年二手房市场成交房源中2000年后次新房仅仅16%，而且大部分分布在通州、大兴等近郊区。这一比例在二次加息后上升到了28%。

    二手房的房源大幅增加二手房房价会不会随之而出现波动

    京城几家大型二手房中介公司的负责人均表示，京城的二手房价不像上海市场那样已经虚高，人为炒作的影响比较小，所以在短期内不会出现大幅度下调的局面，尤其是三环内的房产，因为它具有稀缺性和不可替代性。但有一点可以肯定，房价在经过连续几年的快速增长后，现在已经步入慢涨期。局部会出现有涨有跌的情形。但业内人士也提醒：房源增加情况的出现，意味着目前京城二手房市场处于一个调整期，投资一定要有选择性！往年那种只要买房就升值的情况在目前市场越来越理性化的情况下肯定不会再出现。

    加息后变现卖房的消费者应注意什么

    1.抓紧时间，迅速搞定。也许当你以35万元谈定一套房后却考虑还想高价再找客户，也许明天价格就会降低。

    2.适当清洁整理。请专人将房屋清整，有可能会高一两万元出售。

    3.弄清产权。产权不清，没有房本的不能变现，没有房产证的一定要办好房产证，是使用权的最好换成产权。

    卖二手房的注意事项

    二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方除了那些所谓的“房虫”大部分也是一些普通的消费者。那么怎样卖房才最安全？怎样才能卖个好价钱？据有关专家分析，卖二手房时应注意九点。

    一、选择中介还是自由交易要斟酌

    虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。但是选择自由交易，首先选择面有限、其次交易更加没有保障。

    专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。

    二、出售时机要把握好

    今年上半年京城的新房市场新增供应量有限，而且价格偏高，导致目前很多消费者转而购买二手房，而在下半年随着8·31后上市土地的增加，新房供应量将增加很多、价格也会有一定回落，商品房价格必然会影响二手房的需求。所以想要出售二手房的消费者要把握好时机，不要盲目追求升值。

    三、增加房屋价值

    许多二手房房主因为感觉反正要把房子卖了，就不太关心房屋的清洁，专家建议卖房前对房屋进行翻修，提高房屋的售价，而且也更容易吸引到买家，高卖的房屋价格肯定会高于装修的投入。

    四、给中介代理房屋留钥匙

    二手房毕竟不像新房，购房者肯定会反复的看房，而卖家住的要是离房屋

    近还好办，距离远就要受到费时、费力、费钱之累。而且看房的时间也不好掌握，交钥匙可以方便中介公司带客户看房。减少交易的时间。

    五、不要轻易提前交房

    在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

    虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短。但是仍需要30天左右的时间。在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

    六、合同细节要讲清

    由于买卖双方缺乏房屋交易的经验。在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。