据记者初步了解，从2000年至今，亦庄地区已涌现出42个楼盘，其中半数以上均告售完，而商品房销售面积，则从2002 年的80万平方米，到今年预计的300万平方米，增长3．75倍，若折合成套数则增加了将近2万套新增商品房。根据楼市联动效应规则，二手商品房无疑将成为亦庄二手房市场的“火箭助推器”，这种趋势在经纪公司的统计中已有体现。据北京顺驰统计，亦庄2004年二手房交易量比2003年增长约92％。链家表示，自2004年1月以来，亦庄二手房成交量上升速度较快，四季度的成交量较一季度上升6倍，其中二手商品房占到了总量的80％以上。

    从北京市建委定期发布的信息看，亦庄地区已购公房再上市的指导价格，2003年上半年为2600元／平方米，2004年上半年为2953元／平方米，下半年为3366元／平方米。与此同时，亦庄所属的大兴区，2004年下半年二手房交易价格仅为2595元／平方米，近800元／平方米的差价丝毫没有影响人们对亦庄二手房的偏爱。中大恒基对今年一季度二手房区域成交情况统计后发现，亦庄占到大兴区的85％。

    亦庄二手房的升值潜力同样令人看好。目前，均价5000元／平方米的塔楼、7000元／平方米的板楼在亦庄开发区屡见不鲜，有的TOWNHOUSE项目甚至卖到了8500元／平方米以上。某经纪公司人士私下对记者表示，南城不温不火的发展多年，楼盘均价才达到5000－6000元／平方米的水平，亦庄房价的增长势头，“简直有些不可思议”。但必须考虑的是，亦庄定位于高新技术为主导产业的小“硅谷”，其楼盘销售对象的中高收入特征，肯定会成为支撑亦庄房价继续走高的基础之一。
　　
    对于现时升温的二手楼市，业内人士认为原因有三。首先，亦庄被列入《北京城市总体规划（2004—2020年）》的3个重点发展新城之一，将成为居住人口在70万至90万的人口聚集地、城市职能疏散地和产业聚集地。其次，交通相对便利。最后，亦庄相比东部，房价便宜不少，相比南部，生活配套明显完善，因而成为南部中高端人士，以及在木樨园、CBD商圈工作人士的又一居家选择。                                                               （务名扬）