央行对存贷款、房贷加息后，许多贷款买房的人感到压力加大了。假如能够合理支取住房公积金，用公积金来偿还商业银行住房按揭贷款，相对而言还是划得来的。

    江苏住房公积金“冲贷”目前就有了眉目！记者昨日 从江苏省建设厅获悉，该厅正在修改讨论公积金还贷办法，其中公积金逐月还贷的办法已放上了该厅的“议事日程”。通过这种每月提取公积金来归还公积金贷款的新办法，将大大减轻贷款职工的还款压力。此前，常州市住房公积金中心已初步制定了相关办法，并将力争于今年7月份实施。

    公积金“冲贷”减轻压力

    住房公积金成倍地放大了职工家庭购房消费信贷，到去年底，全省住房公积金个人住房贷款余额238.59亿元，个人住房商业性贷款余额943.49亿元，两项合计达1182.08亿元。不过目前，江苏公积金提取还贷的方法是“临门一脚”式，即在一次性全部还清住房贷款时，才能提取公积金，用于偿付公积金贷款。但是这对一些月薪不高的家庭，会让他们的日常生活更加“捉襟见肘”。如果公积金在贷款期间提前介入，尽管用钱额度差不多，但将让他们的日常生活大有改观。因此很多贷款购房者都提出了逐月提取还贷———即每月提取公积金来归还公积金贷款的要求。

    在上海等地，也有类似利用公积金逐月“冲贷”的方法。为了减轻贷款职工的还款压力，在保证公积金归集和使用良性循环的前提下，江苏省建设厅正在反复研究，争取出台该办法，以减轻贷款职工的还款压力。

    余额达6个月即可

    根据讨论内容，今后正常缴存公积金的单位，其职工如果利用公积金贷款买房，待其个人及配偶的公积金账户余额达到6个月以上应还贷款本息额后，且自己也按借款合同还过贷款的，都可以申请逐月提取还贷。公积金中心受理后，将采用内部转账方式，每月提取公积金归还当月贷款。

    例如，如果某人用公积金贷款买房，每月个人及单位仍将向其个人账户缴纳一定额度的公积金。如果他每月还款额为1000元，当账户累积余额达到6个月的还款总额，即6000元，将可以利用这笔“闲钱”来偿付公积金贷款。当公积金账户余额不足当月还贷款时，比如公积金账户只剩800元，“提金还贷”随即终止，由借款人通过受托银行还贷。不过，当借款人及时将足额金额充入还款银行卡，至账户余额继续存满6000元后，仍可再次申请使用这种方法。

    缴存比例可升至15％

    为了做大住房公积金规模，切实提高实际缴存人数和公积金制度的覆盖面，江苏省将启动补充住房公积金制度。对此，有关人士解释说，凡依法全员、按时、足额缴存住房公积金、依法足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位、民办非企业单位及其职工，可以在统一规定的住房公积金缴存比例的基础上，申请缴存补充住房公积金，但缴存比例最高不得超过15％，缴存基数不得突破省定封顶限额（目前是缴存基数月工资收入5000元封顶）。这样一方面可以扩大职工的贷款规模，比如像目前职工公积金贷款最高为12万元，而实施了补充住房公积金制度后，职工公积金贷款数额可以“上涨”。另外住房公积金规模扩大后，其产生的效益也增加，提供廉租住房建设的补充资金也随之增加，有助于改善百姓居住条件。据悉，江苏已有十余家经济效益好，为促进职工住房条件的改善，营造良好的投资环境和企业发展氛围的企业已经省建设厅批准，将缴存比例提高至了15％。

    省建设厅还特别要求，中央、部省属企业缴存比例，超过省定上限标准的（目前除个别单位，均为12％），可直接向省建设厅提出申请；中央、部省属企业以外的企业缴存比例超过省定上限标准的，需向当地市住房公积金管理委员会提出申请，由市管委会审议通过后，报省建设厅核准；凡要求超过省定缴存比例上限标准的企业，需提供企业股东会或董事会会议决议（或会议纪要）、职代会会议决议；缴存比例高于省定上限标准的核准，应遵循从严掌握的原则，各地、各单位不得擅自提高缴存比例，任何单位不得越权决策。                    (黄勇)