今年第一季度，南京二手房市场房源的供求比例出现明显波动。

& nbsp;   在南京市房产局公布的数据中，1-2月份二手房成交量为7119套，比去年同期上涨了23.8%，但房源供应量却出现了明显的下滑，1月份的二手房供应量尚不及去年同期的一半。

    我爱我家最新统计数据显示，3月份南京二手房源上涨116.12%，成交量却仅上升了27.78%。与此相比，成交率的上升幅度更低，仅为8.72%，比2月份下降了近4%。这一数据表明，目前市场上房源数量虽然涨势迅猛，但成交量的上涨却十分有限，也就是说现在卖房子的人相对较多而买房子的人却相对较少。去年第四季度南京楼市持续低迷。在今年春节过后的一段时间内，整个南京二手房交易市场门庭冷落。

    对此，上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿对记者分析说，春节前由于外围市场的影响，楼市价格一直处在上扬的状态，卖方看到房价上涨的趋势，为了能使手中的房源在更高的价位抛出，推迟了上市的日期，造成春节前二手房供不应求的短暂局面。

    中央出台关于房产市场的金融政策，让买方似乎看到房价下跌的一线希望，他们目前基本是“静观其变”。这就导致传统上原本属于交易旺季的3月份，二手房市场上虽然房源供应量明显增加，成交量却无明显涨幅。

    由我爱我家提供的一份购房动机分析表或许能透露更多的信息：投资性购房已经从1月份的11.9%迅速回落到3月份的4.1%，同时出售二手房的市民不断增多，而房屋租赁业务中的房源客户比例更是从1月份的2.43比1上升到3月份的4.18比1。从这些数据不难看出，在国家一系列宏观调控政策的作用下，房产投机者们已经开始撤离南京二手房市场。

    业内专家在评价房贷新政时表示，央行第二次动用金融杠杆，更大的意愿是打击楼市价格预期。在记者采访过程中，不少二手房中介公司的销售人员都提到，南京二手房买卖中有许多投机者，二手房市场已经成为他们谋利的主要途径。而房贷加息等多项政策的出台，已经对楼市预期造成相当力度的打击。近期南京二手房市场房源暴涨，与投机者急于出售不无关系。

    对于楼市中20%的投资比例，施宏睿认为是合理的，“在一个健康的房地产市场中，不可能所有的楼房都用于自住，投资性房产总要占据一部分的比重。”

    随着二手房挂牌量的大幅增长，对房价又有怎样的影响？施宏睿认为开价可能会下降5个百分点，但总体而言成交价仍会保持平稳。

    有人曾作出这样的评价，无论是楼市的投资者还是投机者，他们都是消费者中的“精英”。的确，投机者的眼光总是比普通消费者要准确得多。在市场普遍看好的时候他们会出货，又选择在市场普遍看空的时候采取行动。

    在当前楼市波动的环境下，施宏睿建议短线和长线的投资者可以作不同的考虑：短线投资者因为已经从楼市中获利，不妨现在就将手中的房源抛出；对于长线投资者而言，在资金允许的情况下，现在可以转向租赁市场，毕竟政策只会影响一个阶段，这可能是3个月，也可能是半年，但长期而言影响会减弱。  (陈冠中)