按月还钱风险共担 “租房贷款”杀入京城

    买房子贷款这事地球人都知道，可是租房子也可以贷款就比较新鲜了。而“链家”就推出了这样的一项业务，让租房子的人也可以“今天花明天的钱”，拓宽了租赁市场的交易渠道。 据“链家”市场人员反映，该项业务颇受欢迎，每月都能做100多单业务。那些工作了几年，但还没有购房实力的人比较欢迎这种模式。

    年付月租

    “链家”推出的这项个人租房消费贷款租房业务有个名字叫“年付月租”，也就是租客可以向银行贷款（贷款期限一年），然后用所贷款项租由“链家”全程代理的房子，租期一年，按月向银行还款，而所产生的利息由“链家”承担。

    这项业务由中行房贷、北京资和信担保有限公司担保。租客通过担保公司的资格审核并与银行签订《个人消费贷款借款合同》之后，银行就支付房贷。这笔一年期的贷款就可以直接转到房东的账上，租客就可以像买房月供还款一样按月向银行支付房租。一般贷款数额不会超过2.5万元。

    由于市场上房东租房一般要求租客季付或者年付，对于收入比较低或者闲置资金比较少的人来说，一下交两三万确实有点头疼，这种贷款的方式可以解决这一问题。据“链家”市场人士介绍，这种租房方式对于租客来说好处比较多。

    首先降低了客户的资金风险，客户将租金直接打入银行，权威的金融机构保证了租房消费者的资金权益；其次，交租方便快捷，只要在任何一家指定银行就可缴存租金，即使你在外地出差也不会再为如何交纳房租而烦恼；最后，减轻了租房者的经济负担，按月交租金，与现阶段租房形成的季付方式相比最大限度地分摊了客户的资金负担。同时贷款所产生的利息由“链家”负担，租客可以享受“零息贷款”的优惠待遇。

    审核严格

    据“链家”市场人士介绍，租客要获得一笔一年期贷款，需要经过严格审查，以防范风险。

    租客首先要提供比较齐备的资料，包括身份证明复印件、户口本（外地人提供暂住证）复印件、《收入证明》原件、《承租房屋委托合同》原件和银行开立的借记卡5种资料。

    然后，租客就可以办理租贷业务。具体的办理步骤分为：

    1、承租客户需提前办理一张中国银行借记卡；

    2、“链家”与客户签订《承租房屋委托合同》、《个人消费贷款借款合同》及相关贷款文件；

    3、担保公司资信审核专员会对承租客户进行家访，对客户进行贷款资格的审核工作，如果通过审核，银行放贷同时家访人员会给客户一张《中银消费信贷记录卡》，该卡可以在指定大商场进行提前消费，然后以6个月为还款周期，进行先消费再分期还款的业务；

    4、客户向银行卡里存储房屋租金，银行在每月1日从卡里划转当月租金。

    比如说，刘先生要承租“链家”一套年付房租的房屋，并按照以上步骤进行操作，在担保公司进行资格审核时对其收入证明和工作单位的真实、可靠性，以及客户收入、居住的稳定性，业主房屋出租情况等进行了全面的审核，最后刘先生通过了各项审核，他成功地实现了贷款租房。

    存在风险

    租房贷款是一个新鲜事物，其中不可避免的要面临各方面的风险。中介公司、银行、担保公司和租客都会有不同程度的风险。

    首先中介公司面临的就是退租风险，本来租客贷款一年租房，可是只还了两个月的房租就不租了，而银行那边的月供却要照交。如何解决这种风险呢？据“链家”市场人员说，这种情况下，按照两者签订的委托合同，租客退租前需要事先通知中介公司，公司要在他退掉后另寻下家，如果下家找到了就可以续租，有点类似于“转按揭”，即便是不能及时找到租客，由于租客在办理租房手续时要交两个月的押金，租客违约押金就不退，银行的按揭可以用押金抵上，从而化解由于退租造成的风险。

    银行方面，如果遇到租客拒交月供怎么办？“链家”市场人员解释，如果遇到这种情况，银行不会直接去找租客，因为这中间还有担保公司，担保公司和中介公司风险共担，由这两者来解决租客的拒交月供问题，负责先将月供补上。不过同时也要按照租约让租客立刻搬离，承担违约责任。同时积极寻找另外的租客继续租这房子，继续月供。

    而对于记者问及的如果出现租金下降，先前已经按照高价付了一年的房租给房东，现在租金降了，就有不少租客要退租，去寻找比较便宜的房子，这种风险如何解决呢？“链家”市场人员说，他们全程代理的房子一般是公房和普通住宅，从交易指数看，这部分房子的租金价格比较平稳，并且有上升的趋势，大幅度的降价不太可能。而且，他们在同房东谈判房租时，所给出的价格一般要比市场价低10％－15％，这也给出现降价一个规避风险的空间。不过如果真的出现大幅降价，那中介公司也只能承担风险。             (赵丽萍)