对于众多沈城市民来说，21日召开的春季“房交会”是置业的大好时机。日前，国家发改委公布的数据显示，前一季度，二手房是沈阳房地产市场价格高涨的主要推动者，其同期涨幅高于商品房4倍多。而市内一些区域的二手房 价格已经超过新房的价格，在这种情况下，应该置新房还是二手房还真是个很难的选择。

    二手房价赶超新房

    沈阳的二手房是否真的和新房一样贵呢？根据记者对《时代商报》房产广告客户的调查显示，一些地理位置和交通环境都不错的中小户型商品房大多在每平方米3000元左右，而有关部门的资料显示，沈河、和平、铁西等区域的二手房价格都已经超过了这个价格。

    二手房未来涨幅有限

    原沈阳市建委官员、沈阳市人大代表王真新表示，二手房价格高涨主要有三方面原因。一是以前公交等配套设施不完善在一定程度上影响了置业选择；二是城市房屋拆迁补偿提高也导致了二手房价格“水涨船高”；三是面向大众的新楼盘还相对较少。他还认为，这种状况正在得到改善，二手房价格已经和新房价格相同的情况下，未来的上涨空间已经不大。

    国家发改委新公布的全国及35个大中城市的房屋销售价格变动情况显示，今年一季度，沈阳商品房同比上涨7.1%，与去年四季度相比更是只上涨了1.1%；而二手房价格同比却上涨了14.2%，与去年四季度相比上涨了4.5%，二手房是今年前3个月沈阳楼市价格上涨的主要力量。

    二手房贬值可能更快

    对于买房靠贷款的置业者来说，买新房只需要首付三成，而买二手房却至少需要五成。很少有人认真琢磨其中的原因。但建设银行的一位专家却告诉我们，土地的使用权是国家的，新房一般都是50年使用权，而二手房的使用年限却低很多，再加上房屋本身折旧，因此评估价格要远低于目前的市场价格，如果房价不再上涨，二手房的贬值速度要远大于新房。如果遇到国家项目需要拆迁，其补偿费可能要低于新房，即使按照使用年限进行拆迁，新房得的补偿费肯定要比二手房高很多。另外，从北京、上海的经验看，新城区的发展速度远大于旧城区，其房产增值的幅度也很大。(高 斌)