入住率提高得益于别墅出租市场行情逐渐看好。浦东别墅平均入住率达到了95．0％。虽然浦东别墅市场上有新增供应量上市，但由于原有的储备量不多，且需求十分旺盛，尤其是品质好的高档别墅项目十分抢手。

　　同样，浦西 别墅市场表现良好。闵行区别墅入住率已经达到90．7％，与全市的平均入住率持平；长宁区入住率持续保持在90％左右；徐汇区的别墅入住率也达到了76．7％。

　　对此，业内人士表示，高端需求量的增加是别墅租赁市场抢眼的直接原因。目前租用别墅的客户主要是外资公司的外籍高级管理人员及部分驻沪的外地高层人士，这部分人群的数量正在呈明显的上升态势。