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据我爱我家日前发布的数据显示，2005年第一季度北京的二手房交易量大幅度攀升，迎来今年的首个交易高潮，总交易量突破12000套，比去年同期增长70％以上。今年春节大假时间较晚影响了1、2月份的交易量，但3月份“井喷式”的放量导致整个第一季度交易量大幅攀升。国家对抑制房价的强硬态度和3月16日
房贷新政的出台，无疑是交易快速上升的催化剂。贷款利率的上调，一方面使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款，重新调整自己的置业选择，购买需求由高总价一手房市场转向相对低总价的二手房市场，导致二手房需求量增长；另一方面，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而释放手中房源。同时，政府传递出将继续打压高房价的信号，使部分原没有出售意向的二手房业主为了规避未来因房价下降而导致收益降低的风险，选择抛售手中房屋，二手房供给量增强。
第一季度，我爱我家二手房综合指数在1、2月份持续升高后，在3月份出现回落。其中，二手商品房价格指数先升后降，二手公房价格指数先降后升。我爱我家市场研究中心分析，北京二手房市场交易量的猛增使得一级市场冲高的势能得到了释放，二手房价格呈现出稳中微降的走势，说明政府自去年开始对房地产行业所实施的宏观调控政策开始初显成效，两次加息和政府平抑房价的政策在市场上发挥了作用。
另外，统计显示，二手商品房业主对宏观调控的敏感度要大于二手公房业主。去年10月份加息后，高品质、高价格商品房，特别是二手公寓开始大量涌入二手商品房市场，从而抬高了二手商品房交易均价。而今年3月份二次加息带来二手商品房房源的短期急速放量，增大的供应量促使二手房市场价格走低。
(陆 昀)
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