早报讯 房源少，价格节节走高，对于济南的购房者来讲，目前遇到的一个普遍现象就是新的楼盘少，房源紧缺，不少开发商抱房惜售，伺机涨价。

    4月12日在省城山大路上，由济南舜华园建设发展公司开发的特区数码港正式开盘销售。作为山大路科技商务区的一个龙头商务楼项目 ，其开盘仪式吸引了省城各大媒体和来自省城内外的许多购房者的关注，现场认购情况也叫销售人员乐不可支，而且购房者大多数为自用。这是今年以来，4个多月时间省城第一个正式开盘销售的新项目。

    房源紧张的确是事实，据济南市房管部门统计，截至2005年3月，济南市商品房（含住房、非住房）销售2447件，同比减少20.19％；销售面积35.05万平方米，减少22.93％。有关人士分析，成交量大幅下滑，一个重要的原因就是新上市的房子少。

    一旦新盘断档，房源紧缺，整个市场上的价格自然上涨。所以，不少开发商就开始抱房惜售。很多楼盘“只听楼梯响，不见人下来”，没有单价，便预先登记，在“蓄水”营销手段作用下，很多楼盘实际上是在根据需求者的承受度伺机涨价。一套房子只需“捂”上几个月，就能多赚几万元甚至十多万元。一位了解内情的人士透露，开发商故意“收藏”房子的现象在省城十分普遍，但手中究竟留多少，则视开发商经济实力而定。财力较为雄厚、周转资金充裕的，就留得多一点，等待涨价时再隆重推出“珍藏版”，赚取超额利润。

    业内人士分析，从房贷新政出台来看，人们的购房热潮并没有因为房贷利率的上调而出现锐减，在利率再度上调的预期与房产价格较大的上涨趋势双重压力下，会促使相当一部分购房者仍旧选择抢先购房，进而也会加大短期需求的快速上涨。对此，有关部门应该引起重视，在项目审批加大供应量上给予适当的考虑。（郝爱萍周爱民宋莉）