近期一连串的房贷新政，让一些开发商面临资金链断裂的窘境。中央电视台曝光上海天赐公寓假按揭一案后，南京一家大型贷款担保公司的老总也向媒体报料：现在“假按揭”盛行。

    这位人士告诉记者，因为现在南京的大部分银行不做现房抵押贷款，通过正常途径贷不到款的人 ，只好 在中介公司甚至是某些银行的“策划”下办起了“假按揭”。

房产过户给朋友  开发商卖房给员工

    事例一：去年南京有个私营企业主急需用钱，自己手中其实有个200平方米的联排别墅，但大部分银行不接受直接抵押别墅。于是他就声称要把房子卖给小舅子，到房产局过户后，凭契税发票，同时找了家担保公司作担保，银行就放款到了小舅子名下。

    事例二：有位炒房族手中有三套房子，均是贷款购买。由于房贷利率的提高，炒房族明显感到压力太大，于是就把其中一套住房的贷款还完，假装将房子过户给自己的朋友，拿到银行的贷款后开始还剩下两套房子的贷款。   

    楼盘供不应求原是假象日前，一个上海市民去“天赐公寓”买房子时，开发商声称房子已经全部卖完。而据这位市民调查，“天赐公寓”其实还有很多房子没有卖出。

    上海市房地产交易中心接到投诉后，迅速从网上调出了“天赐公寓”的所有销售合同，这时，他们发现了一个奇怪的现象：天赐公寓从1301号到1710号共49套房子全部被一个叫做李欣的人买走了，总价超过1亿元人民币。那么这个李欣究竟是个什么样的人？他买那么多房子的目的是什么呢？

    为了找到李欣，记者查看了李欣和天赐公寓签订的购房定金合同，按照规定，购房者应该在这份合同上如实登记自己的住址、邮政编码、身份证号码和联系电话。但让记者没有想到的是，这个叫李欣的购房者的个人资料竟然是这样的：住所：1,邮编：1,身份证号码：1,联系电话也是1。

    更令人意想不到的是，字母“A”、“S”、“W”、“D”等都从“天赐公寓”买了房子。显然，这些合同是假的。“他就是要造成一个楼盘热销的假象，让人感觉房子供不应求，等房价涨上去再拿出来卖。”

    目前，上海市房屋土地资源管理局已对这家楼盘作出了停止销售的处理。据《江南时报》

     事例三：南京一家开发商因开发一商住楼项目资金紧张，便以其员工的名义办理其开发的商品房按揭，用按揭收入解决资金紧缺问题，然后每月将还贷支出打入以员工名义办的账户中，由银行自行扣款。该公司以此办法贷得资金2000多万元，几乎每个职工均“购买”了该公司开发的商品房，有的甚至两到三套，其实员工根本没有得到所购买的房子。

    银行最头疼“假按揭”一家股份制商业银行贷款中心的负责人告诉记者，现在贷款业务很多，有时做不到每笔都上门核实，一般是打电话核实有无此人，或叫贷款人亲自到银行见面。

    银行工作人员在与贷款人的交流中捕捉蛛丝马迹，套套贷款人的话，如发现贷款人有打麻将的嗜好，或者遇到有疑点的贷款，他们是坚决不做的。    

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