在宏观调控之手伸向房地产业后，“一个人挑水”的单干模式远不如“两人抬水”的合作风险来得小些，以“合”为贵开始在房产企业中流行。在与顺驰合资组建天津开发公司不到一个月的时间里，上周末中远房地产开发公司（中远房地产）又与上海实业集团（上实集团）开启了合作新篇章，图谋借机将触角伸向上海房地产市场。     4月8日上午，中远房地产投资开发的“远洋新干线”D座酒店式公寓以3000万美元左右的总价整售给扬子基金。该项目位于东三环燕莎商圈内，其中D座酒店式公寓总建筑面积近3万平方米。购买方“扬子基金”是上实集团与美国柯罗尼资本集团于2004年5月共同发起的，房地产及其相关资产是其投资收购的主要目标，这也是扬子基金成立后的第一宗买卖。     “这一单生意不完全是房屋买卖，而是有一个‘合作’概念在里面。”中远房地产副总经理陈润福说。行事一向低调的中远房地产总经理李明的提前泄密进一步印证了陈润的“合作”说法。李明透露，十天之内，远洋新干线的另一栋楼将以同样方式出售给另一家基金；一个月内，远洋新干线开发方、中远房地产子公司——北京林达华夏房地产开发公司将引入某投行作为新股东。     从1981在香港注册成立至今，中远房地产总资产已增至350多亿港元，其投资领域涉及医药、消费品、信息技术和房地产等行业。实际上，作为主要在北京开发房地产的公司，要做大地产市场，必须向全国扩展，而与合作伙伴合作“借船出海”不失为一大捷径。实际上，这种合作开疆拓土的方式已经成为地产界的一大时尚：今年2月下旬，富力地产与摩根士丹利之间达成4亿元的生意。对此，业内常规的说法是，摩根士丹利借收购富力双子座进而投资国内房地产市场；从富力的角度来看，其实是富力为进军上海房地产市场“找伴”，因为与摩根士丹利结伴出手的上海盛融是上海国有资产监督管理委员会下属的最大国资投资公司，拥有大批土地资源和政策优势。     宏观调控之后，拿地公开化、银行融资成本提高，使得如何合理规避市场风险、提高资源使用效率成为每个房地产企业必须面对的课题。就连有着中国远洋运输（集团）总公司和中国化工进出口总公司发起组建这等背景的国企“出身”的中远房地产也走上了合作之路，正如总经理李明感慨：“优秀企业必须要有合作伙伴，所谓‘尺有所短、寸有所长’。”