房贷加息后，引发了济南市民对房地产市场的更多关注。记者近日对济南二手房市场调查发现，济南二手房突然放量，一些好地段的二手房也加入二手房市场中来，成为近年来少有的现象。

　　省直单位王先生近日正忙活着将自己的一套二手房出手。据介绍，王先生的二手房位于燕山小区内，是自己在五年前买的商品房。 那时买商品房的市民很少，买的商品房价格自然也很便宜，当时接近3000元/平方米的价位，被同事埋怨了好久。去年年初，王先生在单位分了一套三居室的房子，并且就在办公楼后面，全家人高高兴兴地搬进了单位宿舍。一年多来，王先生在燕山小区内的房子一直出租着，每个月1800元的房租。宏观政策的调整，让王先生有点坐卧不安，燕山小区的房子现在的市场价在4000元/平方米以上，卖好了能达到4300元/平方米，房价将出拐点的传言，让王先生决定立即卖掉手中的房子。“每平方米降100元，我就损失1.4万元。”

　　记者在济南市房地产市场见到了秦女士。秦女士到二手房市场逛逛，是为了增加点卖二手房的经验。她现在是用老房子的房租，供新房的房贷，基本上平进平出。随着两次加息，秦女士的“以旧养新”的计划要改变了，因为现在的房租已经不够还贷款的了。如果继续加息，或者房价降低，自己的老房子房租要下降，而还贷压力要提高。想到这些，秦女士决定将现在的旧房子出手，卖房子的钱全部用于归还贷款。

　　百替房产的一位销售经理告诉记者，近10天来，前来登记出售二手房的市民明显增加，其中像十亩园小区、燕山小区、舜玉小区等热点地区的房源也明显增加，这一现象是近几年来少见的。另外，二手房房主的价格坚挺程度也有很大的减弱。以前买家一套房子如果有上万元的还价，买家会拒绝交易；现在有的卖家就明确告诉中介，价格好商量。

　　山师大的一位房产专家认为，省城二手房市场的突然放量，是加息等宏观政策影响的结果。这些二手房大多不存在还贷的压力，由于宏观政策的连环出台，给市民心理上一个房价要跌的印象，这一印象让很多市民产生“落袋为安”的行为，这是近期二手房市场突然放量的一个主要因素。另外，近两年来一些炒房客囤积在手中的房产，也在政策和市场趋势不明朗的情况下，急于从二手房市场兑现。(记者　李克新)

责任编辑 原霞