早报讯 昨天，市建委邀请人大代表、政协委员、专家、学者、社会监督员等各界人士座谈，准备集思广益出台相应调整措施以稳定房价。房地产开发管理局在会上透露了为加大宏 观调控、市场监管和引导消费，正在研究稳定房价的举措。

    房价与收入比排前列

    在座谈会上，房地产开发管理局披露了这样一组数字：2003年市商品房均价2563元／平方米，比2002年增长9.6％；主城区均价4712元／平方米，比2002年增长14.9％。2004年我市商品房均价2845元／平方米，比2003年增长11％；主城区均价5175元／平方米，比2003年增长9.8％。2004年在25个大城市中，我市商品房均价排位第七，人均可支配收入排位第七，房价与收入的比排在第一位。今年2月，在全国37个大城市中，我市商品房均价排第11位，人均可支配收入排第14位，房价与收入比排第五位。

    今年盖房量还要增加

    根据《青岛市市内四区房地产开发2005年度计划》，我市将确保全年市区商品房屋开工在建500万平方米，竣工200万平方米。

    市房地产开发管理局在会上透露，今年的建房计划肯定能完成，在此基础上，我市还将再增加建房的数量。此外，今年将集中建设配套商品房，专门安置政府组织建设的重点基础设施涉及的拆迁居民。

    买了就卖即将遭禁

    经济适用住房10年内不准上市交易，这是我市已有的规定。房地产开发管理局有关人员在会上表示，今年房地产开发管理局准备通过多种渠道限制炒房，其中重要的举措是，规定新购商品房在一年之内不准上市交易。

    另外，还将限制高档房地产和购买两套以上住房的贷款，引导贷款投向普通住宅项目。这些政策将报市委市政府同意后实施。                                         （闵 妤）

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    几年前交了购房订金，可房屋竣工后，开发商发现房子升值了，恶意违约把房卖给了别人；交了钱以后，发现房屋“缩水”了……你买房时有过类似的遭遇吗？从明天起，我市将开始专项整治房地产市场秩序，市民若买房时吃了哑巴亏，赶快去说理。

    记者从房地产开发管理局获悉，从明天起至5月30日，我市将开始第一阶段的房地产市场专项整治，主要针对开发商一房两售、合同欺诈、偷税漏税、违规销售、恶意哄抬房价、中介不规范等违法违规行为。

    另外，我市规定，开发商有服务告知义务和服务承诺义务，必须告诉买房人买房常识，并作出售后服务等承诺。

    如果市民发现开发商有违法违规行为，或不履行告知、承诺义务，可以拨打房地产开发管理局电话投诉。投诉电话5933933。记者闵妤