频繁的楼市新政正对房产投机炒作行为产生抑制作用。昨日，房产之窗新房监测系统显示，上周全市新房总成交量为59.5万平方米，比前一周增加8万平方米。新住宅成交均价为8019元/平方米，环比下跌8.2%。业内指出，随着限制“1年房”转让的各项政策出台，相比较起来，投资新房的各项成本已略高于投资二手房，新房市场供求比例趋于合理。     统计显示，随着近期新盘供应量放大，成交量已逐渐走上恢复通道。上周住宅成交量比前一周增加了近15.8%，但离旺销期还有一段距离。与供应量相比，受各类调控政策影响，上海新房均价已经出现了暂时的两周连续下挫，特别是环外房价受政策影响较大，可能是部分投机客撤离市场和购房者观望所致。     业内专家指出，刚刚过去的3月是政策频出月，从营业税出台到央行取消房贷优惠利率及沪上银行出台信贷指引，无一不透露出政府调控房价涨幅过快的决心。“在行政、财税、金融等多种手段共同调控下，投资新房的时间、资金成本目前已略高于投资二手房的成本，快进快出的短期投机行为得到遏制。新房市场也从卖方市场逐步向买方市场演变，供求比例趋于合理。”     对于短线投机客来说，过去尽管“期房限转”，但房价上涨走势清晰，新房从期房转为现房的过程还是一个利润最大化，投入资金最小化的过程。但如今的营业税及转按揭限制等新规又再次在一定程度上延长了房产变现时间，让投机客感到凉意。“短期投资新房需等待的转现时间高于二手房，各种信息又暗示调控尚未完全结束，这对于业主信心、资金量、抗风险能力都是考验；另外，租金收益率的持续走低也令长线投资者权衡其中风险，加上其他购房者的暂时观望，上海新房市场走向值得关注。”王昀指出。  （柯 鹏）