“我们曾经为一项评估值为2500万元的房地产发放过当金，今后这样的抵押业务可能难以开展了”，沪上一家注册资本为5000万元的典当行负责人透露。昨天开始实施的新《典当管理办法》对房地产抵押典当作出了比以往更严格的规定，投资者手中即使拥有大宗的房地产项目，也不再能通过典当筹措到巨额资金。     商务部和公安部联合颁布的这一新办法中规定，注册资本不足1000万元的典当行，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的典当行，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。而上海30多家典当企业中，注册资本金最高的为6000万元，这也意味着它发放的单笔当金最高为600万元。如果按照当金数额为房产评估值的40%－50%来计算，2500万元的房地产原先可以拿到1000万元以上的当金，但现在最多只能拿到600万元。     “在我们以往经营的房地产业务中，当金在500万元以上的约占到30%左右”，注册资本同样为5000万元的东方典当行有关负责人昨天透露，“很多中小企业主会以名下的厂房、商铺、写字楼等作抵押来筹措资金，往往当金数目都比较高”，新办法的出台是为了规避典当行的风险。例如新办法中还规定典当行不得收当未取得商品房预售许可证的在建工程及外省（自治区、直辖市）的房地产，这也是在一定程度上避免有人通过抵押典当转移财产到外省市的行为。     从昨天开始实施的新办法还下调了月综合费率，与以前相比当户可以节省大量费用。不过记者昨天从大众、恒隆等沪上典当行了解到，虽然费用降低了，但昨天并没有因此出现业务量突然大增的现象。