|
2002年，市民李刚贷款在海淀金源世纪城买了一套房。一年后，当他还清贷款，却被保管房产证的银行告知：房产证找不着了，给你补办吧。
记者在采访中了解到，大多数贷款购房的消费者普遍认为，在没有还清贷款之前，银行要“押”着房产证，并不清楚房产证的领办程序，同时认为房产证在银行“押”着很安全
。
有关部门和法律界人士告知消费者，贷款买房时拿到房产证与是否还清贷款没关系。
郁闷的事
还清贷款不见了房产证
2002年11月，李刚在海淀金源世纪城买了一套住房，并与某银行签订了《个人住房贷款借款合同》。当年的11月底开发商给了他房产证复印件说与银行办好抵押手续就能拿到原件。可他一直也没收到银行办理抵押手续的通知。
2003年底，李刚还清贷款向银行索要房产证，银行却说他的房产证找不到了。
“当初好多手续都是开发商和银行委托律师去办的，开发商说房产证已交给银行的房贷部了！我是初次贷款买房，一直以为还清贷款才能拿到房产证。”李刚说。日前，李刚把这家银行告上了法庭。
原委解释
房产证给了银行律师
日前，开发商北京金源鸿大房地产有限公司出据的证明提到，李刚的房产证已交由某银行指定的北京贝朗律师事务所许红涛律师。
昨天，许红涛律师对记者表示：房产证确实由他亲手交给了银行房贷部。
银行态度
我们给补办……
昨天，该银行一相关人士告诉记者，银行是委托北京广厦苑住房信贷咨询服务中心(简称广厦苑)办的抵押手续，要房产证须找广厦苑；现在银行发现房产证没了，银行给补办就可以了。
关于与此相关的其他问题，银行方面没有表态。
记者调查
各银行抵押手续不一样
记者发现，各银行的房贷抵押手续不完全一样。在中国农业银行和中国工商银行，消费者(或委托人)与银行办完抵押手续后，房产证就归还消费者，抵押办理的《房屋他项权证》则留在银行。而在中国银行，《房屋他项权证》和《房产证》都抵押在银行，当消费者还清贷款后再退还房产证。这三家银行都没有办理抵押的代理机构。
律师维权
还款期应享多项权利
北京中同律师事务所的律师顾新华先生表示，贷款买房拿到房产证与消费者是否还清贷款没关系。只要消费者与银行办完抵押手续(即《房屋他项权证》)，就能拿到房产证。如果消费者不履行还款约定，银行可根据《房屋他项权证》的规定，追究消费者的责任。
房产证是房主对房屋的所有权的凭证，如果是按揭贷款买房的，在还款期间拿到房产证后房主对房屋享有占有、使用、受益(出租)三种权利；如果不是按揭贷款的话，除了这三种权利还有处分权(可以对房屋进行买卖)。房产证对消费者很重要，如果没有房产证，房主在法律上是不受保护的。
权威说法
抵押后就应拿到房产证
北京市建委房屋权属处的工作人员表示，消费者办完抵押手续就应拿到房产证了。如果银行没有及时办理抵押手续，或是办完抵押手续不还房产证，消费者可以主动去找银行。
重要程序
拿到房产证有四步
●只有楼房盖好后，开发商才可到当地建委的房屋权属处统一办理房产证。如果开发商让代理机构办理，消费者应该给对方签发授权委托书。
●房产证办下来后，按照合同的规定可交给开发商，也可直接交给银行办理抵押手续。
●然后由消费者(或委托人)和银行带着房产证一起到建委办理抵押登记手续(即办理《房屋他项权证》)，并在房产证上做抵押登记记载。然后银行持有《房屋他项权证》，房产证归还消费者。
●当消费者还清贷款后，由消费者(或委托人)和银行再到房屋权属处注销抵押权利和《房屋他项权证》，消费者和银行就没关系了。
（谢长艳 李佳佳）
| 
