我国政府近日出台的“房贷新政”引起社会大众的反弹,可能给进一步推出后续措施增加新的变数。
为了抑制房价过快上涨,我国中央政府近来重拳出击,先是央行变相提高个人住房贷款利率至少0.2个百分点,接着财政部又宣布将“推进房地产税改革”,即在适当时候开征房地
产税。
然而,这些本意是为了让更多人买得起房子的新政策,却招来舆论的强烈批评,不少人质疑新政策不但不能遏制房地产投机,还将“杀贫济富”。《中国青年报》一篇文章就批评政策“让所有消费者共同为少数投机者的行为买单”,难怪大部分人要生气。
新华网也发表文章坦言,新政策一经颁布,“立即引起百姓的不安”,并断言,这把“朝泡沫捅过去的刀子,最后不可避免地要扎伤老百姓”。
有专家指出,我国政府出手抑制炒房行为,不仅对经济长远平稳发展有好处,也能通过控制房价增长确保大众买得起房子,促进社会和谐,但这项政策却有相当的政治风险。地方政府出于财政收入的考虑并不希望房价降下来,房地产开发商希望房价上涨提高利润,已买房的人不乐见房价下跌,未买房的人也容易只看到抑制房价政策导致买房成本提高,看不到政策长远可以带来的好处。
《南方周末》公布的最新调查显示,人民银行出台“房贷新政”后,41%的高档住宅消费群体认为房价还会继续上涨,中档和低档住宅消费群体认为房价仍会继续攀升的比例,却分别达到62%和59%,换言之,抑制房价政策将面对的最大阻力可能来自政策最希望保护的对象,即一般民众。
根据官方统计,我国去年新建商品房平均销售价格上涨14.4%,其中住宅价格上涨15.2%,远远超过其他各类物价指数的涨幅。人民银行已公开警告,房价过快上涨,隐含着潜在的金融风险。
房地产市场大起大落的征兆其实已在个别城市出现,今年1月份,太原市商品房价格就突然急挫超过25%,温州2004年12月份的新房交易量比11月大跌53%。与此同时,据业界估计,上海的房价去年猛涨了23.75%。
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