在香港至今还没 有房地产投资信托基金产品推出上市的情况下，香港证监会修订颁布了仅20个月的房地产投资信托基金监管守则，放宽只准投资香港物业的规则，令投资海外物业的房地产投资信托基金未来也可以在香港发售上市，香港证监会中介团体及投资产品部执行董事张灼华认为，这样的决定正是时机。

    当问及新推出的制度会否对内地的投资审核有特别的指引，张灼华回应到，涉及房地产投资信托基金的投资风险及财务审核，主要是取决于基金经理专业性的评估及经验，香港证监会不会对此作出特别指引，这是基金经理的责任。她另外指出，香港作为真正的国际市场，跨境房地产投资信托基金并不是只对内地物业有兴趣，对于远至美国、澳大利亚和加拿大的物业其都有兴趣。

    目前，香港证监会已向有意与证监会接触的发行人发出邀请，张灼华表示，不少持有海外物业组合的房地产投资信托基金的准发行人已经与香港证监会联络，并提交了业务模式资料供香港证监会初步审核。但她没有进一步披露具体的准发行人数目及资料。

    但由于修改监管守则的咨询期要到下月底完结，并在6月才能正式实施。张灼华称，首只跨境的房地产投资信托基金何时在香港上市，主要由发行人决定，只要有关的发行人准备妥当申请资料，原则上6月已可以上市，但这并不表示首只跨境房地产投资信托基金一定会在6月上市。

    新加坡已领先香港推出房地产投资信托基金，长实（）旗下的置富产业信托基金已率先在新加坡上市。在问及新加坡、香港两地的竞争问题时，张灼华表示，香港的竞争对手并非新加坡，而是香港自己，因此，香港对房地产投资信托基金的投资地域限制作出放宽后，以香港市场的成熟度看，香港仍将成为房地产投资信托基金发行人首选的集资市场。

    香港证监会在咨询文件中还建议，对管理公司设立发牌制度，管理房地产投资信托基金的公司需要获得香港证监会发给的牌照，而发牌的条件包括管理公司必须具备所需的经验、胜任能力、管理风险的资源及系统，同时每名基金经理一般只可管理一只房地产投资信托基金，若基金经理未能履行职责，将遭受纪律处分。

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    房地产投资信托基金（REIT）是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司。公司将房地产销售和租赁等经营活动中所得的收入以派息形式分配给股东。REIT实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。　　(凌 翔)