20年期20万元贷款仍比商贷少付利息达4.59万元     3月17日，北京住房公积金利率上调，这是继去年10月上调0.18%以后不到半年又一次上调0.18%。调整后1-5年期利率由原3.78%调整为3.96%，6-30年期利率由原4.23%调整为4.41%。     记者从北京市住房公积金管理中心了解到，如果是今年3月17日以前发放的个人住房担保委托贷款仍按照原利率执行，借款人可按照原还款额还款，新利率将从明年1月1日起开始执行。而今年3月17日以后发放的个人住房担保委托贷款，按照新利率执行。     据介绍，目前市住房公积金管理中心现有三种还款方式。针对新利率，今年1月1日推出的自由还款方式的月最低还款额不变；对于采用等额均还和等额本金还款方式的个人贷款，按照还款公式确定新的月还款额。     与建行的6.12%个人房贷利率上限相比较，公积金利率明显偏低，是百姓购房贷款的优良之选。以20万元20年期贷款为例，等额均还方式下商业贷款每月还款额1447元，本息共计347218元，而公积金贷款每月只需还1256元，本息共计301344元，利息少支付4.59万元。     出于什么考虑国家决定再次上调利率呢？对此中国人民银行给出消息：近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整住房贷款政策，从调控需求入手，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。                                                              （杨 晓）