根据北京中原和华高莱斯国际地产顾问提供的数据，2005年上半年北京除南城外，各区域内都有均价万元以上的高端项目在售，主要分布在东部、东北部和西北部地区。这些豪 宅一部分为新盘，如燕莎第三使馆区售价达1.9万元的北京花园，即将推出的朝阳北路上的售价在每平方米2万元以上的北京星河湾，4月即将推出的位于延静里中街25号的华业东方玫瑰园，6月开盘、开盘价就为1.6万元/平方米的白家庄1号的富力中心，温榆河边由浙江耀江集团开发的东方普罗旺斯别墅等；另一部分为旧楼盘的二期项目，如朝阳公园区域5月即将推出的开盘价达2万元/平方米的九号公寓，开盘价为1.5万元的新城国际三期，宣武区的风图腾（御庭陶然二期），以及东隆别墅和爵世（北京玫瑰园三期）等。

    总体上，目前北京在售的万元以上的楼盘项目（除写字楼外）共计138个，其中主要以公寓类产品为主，占总数的60%。多集中在城市中心区域和朝阳区，其中朝阳公园周边地区的公寓类产品较为集中。从目前的北京高档项目分布上看，西城区、东城区和朝阳区的商住楼项目较多，如德胜置业大厦、置地星座、凯恒中心等；普通住宅类产品以东城区、崇文区较为集中，如禾风相府、新世界家园等；别墅项目除了传统的潮白河流域沿线外，还出现在亚北地区，如紫玉山庄、紫庐；海淀区别墅项目多分布在西北方向，如西山美墅馆、檀香山别墅等。

    从价格上看，新推出的豪宅楼盘或新开盘的旧楼盘的后期，都基本刷新了当地区域原本的豪宅价格。如CBD区域，原本最高售价如今成了开盘价，这一轮新的豪宅价格比以往的豪宅房价要高出2500至5000元/平方米。

    三个原因导致今年豪宅价格回升

    首先，购房人的居住观念历年在变，2003年流行的是小户型，到了2004年，以一批“海归”为带头人对现有住宅的“换代”带动了大户型房子的热销，购房群体出现分化，一部分人开始瞄准大户型的高档公寓“换房”。

    其次，2004年以前大户型豪宅供应量有限也是2005年豪宅突然增多的主要原因：在2004年以前，大户型的房子因为不好卖，数量少，而且很多区域如中关村、CBD等地区在过去的几年都热衷把公寓变成“商住两用”甚至“写字楼”，户型面积大的房子供应量稀缺，反而使很多滞销的大户型在2004年热销；而另一方面，由于过去的大户型不好卖，往往在规划设计的时候拥有最好的景观资源，而这点又促进了大户型在去年的旺销，这种旺销给了开发商信心，很多楼盘于是在2005年推出了高档产品。

    第三，在北京购买豪宅的外地人增加：相对北京而言，南方很多城市房价的上涨让很多外地的有钱人觉得北京房价不贵，2004年开始，在北京购房的外地人开始增多。

    北京房价要集体冲新高？

    从年初以来，去年开始出现的房价上涨、楼盘“惜售”现象似乎愈演愈烈，业内传播最多的声音是：很多新楼盘或者老楼盘的二期攒足劲，不约而同要到五六月开盘，集体“拉高新一轮”房价。

    先看房价上涨的现象。不妨先看看一些案例：曾经以9000元/平方米开盘的观湖国际，近期将推出的二期开盘价就定为1.2万元/平方米；去年6月一期6300元/平方米开盘的晶城秀府，封盘3个月后，追加了游泳池，重新设计了园林景观之后，近期再次开盘时，均价已经到7800元/平方米；原本心理预期开盘价在每平方米1万元左右的东部某一高档楼盘近日定下的开盘价已经是2万元，难怪一位不愿意透露姓名的业内人士称，今年，无论是开盘的还是没有开盘的楼盘，每平方米上涨2000元都是正常的。

    再看“集体惜售”现象：1~2月，新盘共计14个，新增有效供应113.38万平方米。和往年相比，同期新盘入市数量和面积明显减少；除此之外，一些楼盘的二期或者后期也迟迟不推出，像彼此之间约好一样，很多新盘都准备在5月到7月开盘。再从购房人的感受看，去年很多购房人在买房的时候想办法找个熟人，目的是为了打折，而今年更多的仅仅为能买上房。

    房价涨，楼盘不急于推出，北京开发商真的要集体拉升房价，带动北京房价冲新高？

    背景：

    从春节后到现在，有三个关于北京房价的现象值得关注。

    现象一：北京房价出现新高，一些项目特别是“城里”的项目，像事先约好似的直奔“豪宅”目标，开盘单价就过一万二、一万五甚至两万以上的“豪宅”明显增多。

    现象二：去年开始出现的房价上涨、楼盘“惜售”现象似乎愈演愈烈，业内传播最多的声音是：因为估计到上半年楼盘供应少，很多新楼盘或者老楼盘的二期攒足劲，不约而同要到五六月开盘，集体“拉高新一轮”房价。

    现象三：似乎今年北京的开发商对上海更加感兴趣，纷纷南下到沪上走了一遭，回来后的声音是：和上海相比，北京的房价被低估了。