央行房贷新政策一经出台，立刻在社会中引起轩然大波，看看最近的报纸和网站就能知道人们对它的关注程度。目前，四大国有商业银行都已发出通知，一致执行5.51%的下限房贷利率，同时也透露，可能将根据购房者的资信状况确定各自的贷款利率和首付情况。收入稳定、偿还能力强的购房者申请房贷门槛相对要低。而收入低、资金状况不好的人申请房贷的难度可能会大些。那么这项措施究竟能不能有效抑制房价增长、打击炒楼现象，给百姓带来真正的实惠呢？专家和百姓对它的看法和反应又是什么呢？

    央行副行长吴晓灵

    加息是为保护买房人

    央行副行长吴晓灵日前表示，从短期来看购房者会多增加一点利息的支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套能够使房地产价格上升过快的势头有所抑制，房地产价格上升的幅度减小的话，就能保证老百姓的根本利益。任何一项宏观措施或政策的出台都会影响很多人近期、短期的利益，但是国家进行宏观调控的目的是要经济发展，让经济发展得更好。短期的损失会在未来长期的经济增长当中得到弥补。

    中原集团董事局主席施永青

    应重点削减投资客回报率

    施永青将问题直接指向回报率。他说，在上世纪香港的银行曾连续调高利率，但房价依然高歌猛进，其原因正是不菲的回报率令投资客趋之若鹜。因此，为调控房价而控制投资行为的重点，在于削减投资客的回报率，如果投资回报大于投资成本，投资客根本不会在乎房贷利率上调这些措施。

    金融专家孙飞

    信誉好才能贷到款

    金融专家孙飞认为，金融业一直都是嫌贫爱富的行业，只不过这次新房贷政策调整后将表现得更加明显。从防范风险角度出发，银行在制定和执行房贷政策时，必须考虑到申请人的偿还能力，个人偿还房贷风险越大，其房贷利率和首付比例就越高。这将有利于个人金融市场的优化，逐步培育我国个人资信体系的建立。不过，即使资金实力雄厚，也不一定就能申请到住房贷款。因为个人资信程度包括个人资金和信用两方面，诚信度不高，如曾经出现过逾期不还贷款、上过银行贷款黑名单的人，即使经济状况较好也很难得到房贷方面的优质服务。

    戴德梁行董事胡港文

    利率调整只起短期作用

    胡港文认为，这项措施在短期内是有好处的，但从长远来看，可能就不会有太大作用。目前我国的房地产市场是结构性失衡，一方面是普通住房不够；另一方面，高档住宅相当充裕。利率调整之后，买高档住房的人仍然可以继续买，因为他们有足够的资金，不会影响他们的投资，买普通住房的人，因为都是最基本的住房需求，所以也不会抑制多少，因此，总体上起不到减少需求的作用，需求仍然远大于供给。

    普通百姓

    相信政府，等待房价回落

    虽然央行的有关负责人表示，这次个人房贷调整对普通居民的影响十分有限，但面对居高不下的房价，大部分消费者还是选择了相信政府宏观调控会对市场产生引导，静待着房价的回归。对于房贷的调高，大多数百姓都表示希望提前还贷，而对首付款比例的提高，准购房者们没有表示太多的介意，觉得在资金充裕的情况下，多交首付款还可以减轻日后还贷压力，但对于购房计划肯定会有影响。                                                    （牛 珈）