数一数时下市区正在销售的楼盘，你会突然间注意到：北京路“鲁邦·新天地”、华阳路“华阳慧谷”、黄台路“都市华庭”……一个个几乎都是高层或小高层建筑

    土地稀缺高层显优

    为什么高层住宅将会成为主流呢？有关人士介绍说，这主要是由岛城、特别是市区土地资源的稀缺引起的。

    随着城市的不断发展，土地资源的稀缺性越发明显，特别是在老市区和市中心区，表现尤为突出。因此，如何有效利用土地资源、提高土地的聚集效益，在有限的土地上建设更多的住宅，就成为有关部门关注的问题；自然，建设一定量的高层建筑，可以满足更多人的居住需求。同时，高层建筑还可节约市政工程的投资，为城市提供了更多的地下空间。

    高层时代近在身边

    今年的全市房地产业工作会议就曾透露信息，今后市区的住宅将以高层和小高层为主，明确为今后的住宅建设定下了“基调”。

    据了解，我市将在市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛的主城区，通过城市设计引导，在有条件的区域着重发展高层建筑，特别是新建住宅、宾馆饭店、写字楼等应以高层为主。

    高层建设也需慎重

    当然，高层并非越多越好。有关人士认为，在一些世界知名城市，摩天大楼的兴起已经带来了地面沉降、城市密度过大、公共活动空间狭小等诸多负面问题。因此，高层住宅的建设也要控制一个度。

    在上海，近几年来，高层建筑发展迅速，“控制建筑容量和高层建筑”也出现在相关法规中。而在我市，高层建筑的出现却只有十多年的历史，目前刚刚进入高速发展期，但也应在规划中考虑高层建筑可能带来的负面影响。记者芦智峰

  市民：住高层心存顾虑

    住高层楼房，你有没有心理准备？记者近日调查发现，不少人并不是很喜欢住高层———

    公摊面积多——“一处建筑面积九十多平方米的房子，光公摊面积就要有二十多平方米。”原本打算购买一处高层住宅的市民于先生告诉记者，由于高层住宅的公摊面积过大，自己觉得有些钱花得不值。

    电梯“罢工”麻烦不断———住高层就得坐电梯，但有些开发商在建高层住宅时，没有选用优质的电梯，结果给住户带来许多麻烦，这是许多市民望高层却步的一个原因。而且，电梯作为公共设施，今后的维修、更新等都得由业主掏钱，想想未来还要支出不少钱，不少人也就放弃了高层住宅的选择。

    物业收费高———高层的物业收费标准比一般的小区高，而且还要交纳电梯费和二次供水运行费，这些费用加起来，也是一笔不小的支出。

    活动空间小———建高层本来就是为节约土地资源，因此高层所处的小区往往活动空间小，绿化面积也不大。

    正因这些原因，获悉我市确定今后住宅将以小高层和高层为主后，不少市民希望开发商在建设高层住宅时，要多从业主的角度考虑，消除业主在以上各方面的顾虑，提供优质的服务，让业主住高层也能舒心满意。

    业界：新高层新意不少

    通风、采光性能卓越———青岛华侨房地产公司总经理陈伯阳在分析人们不喜欢住高层住宅的情况时认为：从人们的居住心理来说，都愿意住在多层建筑里；要克服人们对高层的顾虑，需要开发商开发一些性价比较高的住宅产品，使人们居住在高层里，也能享受到多层住宅的便利。他说，目前高层建筑的舒适性越来越高，其良好的通风性能、采光性能等已吸引了不少市民的目光。

    生态、景观别样风采———“现在的高层建筑与以前相比，已有了很多方面的改进。”21世纪不动产青岛区域分部总经理尤重远介绍说，越来越多的高层住宅注重生态性，应用新的科技，必然使越来越多的人们对高层建筑刮目相看。

    他介绍说，在一些高层住宅里，已实施了立体绿化，有的还设有空中花园，这都为业主的生活提供了不少乐趣。另外，现在的高层建筑多位于小区景观较好的位置，住在里面可以“享有”更好的景观。以北京路的“新天地”为例，在这个高层上，除了可以欣赏到海天一色的自然景观外，还可以欣赏老城区的人文景观，这是住在多层建筑里无法体验到的。