从政府愿景和正常的经济原理分析，专业人士对老百姓解释，利率上调导致贷款购房成本上升，进而抑制需求、改变市场供求关系；增加首付可以打击炒家，双管 齐下达到平抑楼价的目的。从长远的方向看，加息和提首付比例的最终结果是还利于民。

    但作为一名刚刚开始供楼的“为银行打工一族”，笔者很怀疑这样想的专家们是否书生气了，两大措施下，首先受打击的正是那些有着真实购房需求而又收入不高、付不起更多首付的普通老百姓。

    忧心忡忡的老百姓抱怨，单纯的利率调整，在原有的高房价上又增加一笔贷款成本；三成或者以上甚至五成（二手楼首付比例更高），只能让首付不足的老百姓更买不起楼了。至于炒家或投资者，本来就是一群有着闲余现钱寻找投资出路的楼市投机者，每月多交那么百来块利息，或者首付多给10万还是20万，对他们根本不能构成影响。而且在银行“富者优先”的先决条件下，对有钱人贷款审查相对宽松，给予的贷款条件宽松多了，形成有钱人买楼更容易，穷人买楼更难的怪圈。

    政府的思路从“控制供给”转为“控制需求”，动机是良好的，老百姓也理解。楼价增幅过快、楼价过高的“老大难”难道只能通过这样的方式解决吗？有人认为，央行此番举措对于资金实力雄厚的楼市投机者无效。政府应从土地政策、房地产税收政策等方面下猛药，如对买卖楼花征收重税，甚至禁止楼花转手等等。刀子要直接扎在投机者的身上才会痛。

    另一方面，虽然消费者未必能从利率上调中直接获利，但从长远看确实能抑制楼价上涨，也算是间接为国家的宏观调控作出了贡献。但不能排除最不幸的可能，即开发商、炒家与政府博弈，抵御利率上调的影响，楼价降不下来。如果不幸真是如此，那摸着钱包买房的老百姓只能掂量掂量，或是咬咬牙挨了这“残酷一刀”；或是回家洗洗睡了，就再没什么办法可想了。（杰 西）