&n bsp; 物业税出台面临困难
    任志强表示：在国际上一般是征收财产持有税，大部分实行物业税的国家，比如美国、英国等等都有一个前提，当人们的货币资产转成房屋实物资产的时候，有一个减税，这是因为在货物资产变成实物资产的时候，有一个变现的过程，香港也有类似规定，所以它要收物业税是有道理的。国外没有土地使用权50年到70年的概念，财产的增值主要是由土地的增值产生的。任志强称，他的一个朋友三年前在美国买了一套房子花了50万，三年以后卖出是150万。但买房人买了地后就将房子拆了，重新盖房子用了12万，也就是说花100万买了一块地。中国假定实行替代物业税的时候，在土地使用期未过期前变现怎么办？现在没有这个法律规定，商品住宅70年、办公用房50年后怎么办？究竟是每次贬值都评估还是一次评估，现在都没有法律规定。物业税的试点需要法律依据，在中国广大农村的宅基地、刚刚房改结束的房改房等相关的研究及问题还不能有效解决的情况下，物业税匆匆出台将面临许多实际困难。

    埃及物业税问题多
    任志强举例说，在埃及的尼罗河畔有大量私人房子都没有盖完，但那个房子可能已经住人有一百年了。尼罗河边许多的房子都没有盖完，那是因为在埃及的法律上规定，在房屋建完后要收房产税，没盖完之前是不收房产税的。所以，任志强认为，征收物业税，70年按年交，每一次都会发生高低的变化，低的时候会按低的时候去缴，高的时候按高的时候缴纳。在我国农村没有产权登记，半亩地给了农民之后，标准不一样，爱怎么盖就怎么盖。现在，这一套规定在中国没有明确就出台对居民住房物业税的规定只会扰乱市场。埃及尼罗河两岸的房子不盖完，就不收税，国家也没有办法。同样，国家未能就一系列问题明确的情况下，出台相关物业税的法律，即便报全国人大通过实行，也还是会有许多类似于埃及尼罗河畔的情况冒出，规避物业税的交纳并影响物业税的执行。

    物业税条例尚未起草
    同样，中房协副会长顾云昌昨天上午在接受晨报记者采访时透露，国家税务总局的高层日前澄清，有关物业税的法律条文还没有起草，更没有到研究定型的阶段。物业税实行，购房首付降低，在这方面对穷人压力是最大的，而对富人来说是没有压力的。物业税在美国各个州是不一样的，最高是2.2％，最低是1％，如果说一百年的话，比中国的七十年还要高。