3月28日，记者从北京市城建研究中心信息处了解到，北京市建委城建研究中心刚刚发布了“北京市商品住宅购房对象购房需求抽样调查结果”，该调查采取问卷调查的形式，主要调查时间段为2004年第 4季度。调查结果显示，大部分购房对象置业目的以改善居住条件和解决基本居住需求为主，购房对象可承受商品房价格以7000元/平方米以下为主，比重为92.4%，以投资为目的的购房需求稳中有升。

九成买家可承受7000元/平方米以下房价

    该项调查结果显示，2004年第4季度，购房对象可承受价位以7000元/平方米以下为主，比重为92.4%，其中可承受5000元/平方米以下价位的购房对象所占比重为56.7%.购房对象可支付月还款额以2000元/月以下为主，占调查人数的75.2%.

仅有7.53％以投资为目的

    调查结果显示，购房对象置业目的以改善居住条件和解决基本居住需求为主，所占比重为81.94%（其中，高档次商品住宅购买需求所占比重为12.1％），以投资为目的的购房需求仅占调查对象总人数的7.53％。

    改善性购房需求、以投资为目的的购房需求以及其他目的购房需求与2004年第2季度相比，分别增长3.4%、0.6%和0.1%，以投资为目的的购房需求所占比重增幅不大，较稳定。

    城建研究中心信息处认为，2004年第4季度，改善型住房需求和基本居住需求支撑了我市商品住宅购房需求，以投资为目的的购房需求稳中略升。

去年央行加息对购房需求影响不大

    研究结果还显示，对于2004年10月底的央行加息政策，84.04%的购房对象表示不会终止购房计划，其中，认为此次加息对购房有一定影响，但不会终止购房计划的购房对象所占比重为51.62%，认为此次加息对购房没有影响的购房对象所占比重为32.42%.6.18%的购房对象表示，受到此次加息政策影响，他们将暂时终止购房计划。

    此外，该项调查还显示，2004年第4季度，商品住宅购房对象年龄以40岁以下为主，占调查人数的63％。与2季度相比，年龄在21-30岁之间的购房对象所占比重增幅最大，为9.9％。

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