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37大城市房价泡沫排行榜 哪里买楼物有所值
青岛新闻网  2005-03-28 17:23:55 搜狐
 

   编者按:哪个城市房价泡沫太大,必须理性回避?哪里买楼物有所值,必须果断下手?哪里房产正在迅速后来居上,必将给买房者带来厚利?哪里房价还将原地踏步,大可不必着急?

  《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后,对全国最具
影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价,力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。

  谁是“炒房城市”新先锋

  时下,我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。

  2005年1月,太原商品房价格掉头之下,降幅高达25.63%;

  2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%;

  自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%;

  厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中,10月份比9月份均价跌了近900元;

  与此同时,大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市,谋求更稳健的投资收益;炒房热开始波及中小城市,2004年,胶东半岛的胶南市房价狂涨37%,江苏盐城房价狂涨31%,淮安涨幅达到30%,河北保定上涨25%,粤西的湛江也猛涨19%。

  ……

  种种迹象表明,上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后,已经把增值潜力透支殆尽,无房者“望房兴叹”,炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。

  江山有更替,往来成古今。那么,谁正在成为新一轮的房价升值先锋?

  37大城市,哪里房价泡沫最大

  谁正在成为新一轮的房价升值先锋?先让我们看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大?

  据《个人理财》杂志调查,2005年2月,我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——

37大城市平均房价及人均收入排行榜

平均房价排名

城市

每平方米商品房平均房价(元)

2004年居民家庭人均可支配收入(元)

人均收入排名 

1

温州

9278

17727

2

2

上海

8627

16683

4

3

杭州

7210

14565

7

4

北京

6232

15638

6

5

深圳

6037

27596

1

6

宁波

5900

15882

5

7

广州

5660

16884

3

8

厦门

5156

14443

9

9

南京

4960

11602

11

10

天津

4760

11467

12

11

青岛

4639

11089

14

12

苏州

4460

14451

8

13

大连

4241

10378

17

14

福州

3368

11436

13

15

济南

3172

12005

10

16

昆明

3150

9045

24

17

贵阳

3100

8989

25

18

太原

3050

9353

22

19

西安

3007

8544

33

20

沈阳

2926

8880

29

21

成都

2868

10394

16

22

武汉

2858

9564

20

23

长沙

2825

11021

15

24

南宁

2817

8060

34

25

南昌

2777

8690

30

26

重庆

2732

9221

23

27

郑州

2650

9364

21

28

哈尔滨

2574

8940

27

29

石家庄

2470

8622

31

30

兰州

2438

7684

36

31

海口

2330

8981

26

32

乌鲁木齐

2280

9729

19

33

合肥

2220

8610

32

34

长春

2191

8900

28

35

呼和浩特

1960

10166

18

36

银川

1930

7984

35

37

西宁

1821

7626

37

37城市平均

3802

11357

——

 

 

    37大城市中,房价悬殊很大,但人均收入水平悬殊也很大。那么,哪里的房价泡沫最大?

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