编者按:哪个城市房价泡沫太大,必须理性回避?哪里买楼物有所值,必须果断下手?哪里房产正在迅速后来居上,必将给买房者带来厚利?哪里房价还将原地踏步,大可不必着急?
《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后,对全国最具
影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价,力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。
谁是“炒房城市”新先锋
时下,我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。
2005年1月,太原商品房价格掉头之下,降幅高达25.63%;
2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%;
自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%;
厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中,10月份比9月份均价跌了近900元;
与此同时,大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市,谋求更稳健的投资收益;炒房热开始波及中小城市,2004年,胶东半岛的胶南市房价狂涨37%,江苏盐城房价狂涨31%,淮安涨幅达到30%,河北保定上涨25%,粤西的湛江也猛涨19%。
……
种种迹象表明,上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后,已经把增值潜力透支殆尽,无房者“望房兴叹”,炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。
江山有更替,往来成古今。那么,谁正在成为新一轮的房价升值先锋?
37大城市,哪里房价泡沫最大
谁正在成为新一轮的房价升值先锋?先让我们看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大?
据《个人理财》杂志调查,2005年2月,我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——
37大城市平均房价及人均收入排行榜
平均房价排名 |
城市 |
每平方米商品房平均房价(元) |
2004年居民家庭人均可支配收入(元) |
人均收入排名 |
1 |
温州 |
9278 |
17727 |
2 |
2 |
上海 |
8627 |
16683 |
4 |
3 |
杭州 |
7210 |
14565 |
7 |
4 |
北京 |
6232 |
15638 |
6 |
5 |
深圳 |
6037 |
27596 |
1 |
6 |
宁波 |
5900 |
15882 |
5 |
7 |
广州 |
5660 |
16884 |
3 |
8 |
厦门 |
5156 |
14443 |
9 |
9 |
南京 |
4960 |
11602 |
11 |
10 |
天津 |
4760 |
11467 |
12 |
11 |
青岛 |
4639 |
11089 |
14 |
12 |
苏州 |
4460 |
14451 |
8 |
13 |
大连 |
4241 |
10378 |
17 |
14 |
福州 |
3368 |
11436 |
13 |
15 |
济南 |
3172 |
12005 |
10 |
16 |
昆明 |
3150 |
9045 |
24 |
17 |
贵阳 |
3100 |
8989 |
25 |
18 |
太原 |
3050 |
9353 |
22 |
19 |
西安 |
3007 |
8544 |
33 |
20 |
沈阳 |
2926 |
8880 |
29 |
21 |
成都 |
2868 |
10394 |
16 |
22 |
武汉 |
2858 |
9564 |
20 |
23 |
长沙 |
2825 |
11021 |
15 |
24 |
南宁 |
2817 |
8060 |
34 |
25 |
南昌 |
2777 |
8690 |
30 |
26 |
重庆 |
2732 |
9221 |
23 |
27 |
郑州 |
2650 |
9364 |
21 |
28 |
哈尔滨 |
2574 |
8940 |
27 |
29 |
石家庄 |
2470 |
8622 |
31 |
30 |
兰州 |
2438 |
7684 |
36 |
31 |
海口 |
2330 |
8981 |
26 |
32 |
乌鲁木齐 |
2280 |
9729 |
19 |
33 |
合肥 |
2220 |
8610 |
32 |
34 |
长春 |
2191 |
8900 |
28 |
35 |
呼和浩特 |
1960 |
10166 |
18 |
36 |
银川 |
1930 |
7984 |
35 |
37 |
西宁 |
1821 |
7626 |
37 |
37城市平均 |
3802 |
11357 |
—— |
37大城市中,房价悬殊很大,但人均收入水平悬殊也很大。那么,哪里的房价泡沫最大?