央行房贷新政3月17日出其不意出台后，近日，省城济南多数银行也最终敲定了各自新的房贷利率。记者电话采访了省城15家开展房贷业务的银行，多数银行表示原则上将实行央行的下限利率，即同期贷款基准利率的0.9倍；但也有银行表示将按央行基准利率执行，不再下浮。

　　中国工商银行山东省分行：根据借款人收入 、信用、职业、抵押担保品的价值等状况，确定贷款利率，最低可在基准利率基础上下浮10%，按揭成数最高可达8成，贷款利率与首付均不采取一刀切的做法。

　　中国农业银行山东省分行：把敲定具体房贷利率的权力，下放给了二级支行。各支行原则上执行下限利率，并可根据实际情况上浮，上不封顶。

　　中国银行济南分行：贷款利率按照同档次基准利率下浮10%执行。但是，对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。

　　中国建设银行山东省分行：将根据客户的资信水平实行差别化利率，资信好的客户在申办5年期以上的个人住房贷款时将获得5.508%的下限利率。

　　交通银行济南分行：5年期以上的房贷执行5.508%的下浮利率，而5年以下（含5年）房贷则执行央行确定的房贷基准利率，不下浮。

　　华夏银行济南分行：视客户情况区别对待，优质客户可按照同档次基准利率下浮10%执行。首付比例为30%。

　　招商银行济南分行：贷款利率按照同档次基准利率下浮10%执行。首付多少，视借款人情况区别对待。

　　深圳发展银行济南分行：贷款利率按照同档次基准利率下浮10%执行。首付比例为20%。

　　浦东发展银行济南分行：根据客户情况实行浮动利率，原则上按照同档次基准利率下浮10%执行。

　　兴业银行济南分行：视客户情况实行区别对待，优质客户可下浮，对于第二套房至少执行基准利率。

　　中国光大银行济南分行：执行基准利率，不下浮。首付至少三成。

　　中国民生银行济南分行：原则上执行基准利率。

　　中信实业银行济南分行：根据客户而定，优质客户可按照同档次基准利率下浮10%执行。

　　济南市商业银行：原则上按照同档次基准利率下浮10%。首付比例原则上为30%。

　　济南润丰农村合作银行：对房贷视客户情况区别对待，优质客户执行下浮利率，首付三成。对第二套房不再发放贷款。(记者　魏震) 　　

　　调控房市——仅仅加息是不够的

　　在央行于3月17日加息、调整首付下限后，如何调控过热的房地产市场成为全社会关注的焦点。山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海认为：调整利率、增加首付是抑制房市过热的必要一环，但仅靠金融政策调整调控房市是不够的，虚高的房价要降下来必须解决土地、政策法规和税费三个“要害”问题。

　　郭松海认为，现在很多地方房价居高不下，首要问题是土地价格太高和土地“囤积”。调控房市先得解决土地这两方面的问题。目前很多地方把土地出让金作为财政收入的重要来源，有些开发商则大量囤积土地，以手续未办完为由，将手中土地装入“历史遗留问题”这个“筐”内，避开了两年不开发、国家即无偿收回的硬性规定，故意延迟开发，致使房地产开发面积减少，变相抬高了房价。

　　其次是政策不到位和法规欠缺。这些年，从中央到地方，出台不少政策鼓励普通商品房和经济适用房的开发，严格控制高档商品房和别墅的开发，并规定对城市弱势群体建立住房保障制度，但诸如此类的好政策往往难到位。有的城市高档住房过多，中低档房少，使一些工薪层望“价”兴叹。在商品房买卖方面，也缺乏明确的数量限制，致使“炒房”成风；由于我国人口众多而又处在城市化快速发展阶段，“炒房”行为使城市的居住难问题格外突出。郭松海说，在韩国一些大城市，法律明确规定一家一户只能拥有一套住房，不允许“炒房”；还有一些国家则采用多买房多拿税的办法：本国公民买第一套住房不上税，但买第二套房子就要上税，第三套更高。

　　另外，当前税费在房价中占得比重过高，郭松海建议对收费应进行规范管理。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。省统计局生产资料价格处的分析认为，房地产开发中五花八门的收费已成为推高房价的重要因素。突出表现是：收费名目繁杂，且出自不同部门；收费缺乏统一管理；定价没有统一的标准；相应的销售管理监控工作也未跟上。追求高利润的开发商，把这些收费追加到房价中，致使房价居高不下。(记者　周学泽)

责任编辑 原霞