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集资建房东营人“吃螃蟹”
青岛新闻网  2005-03-25 03:38:10 
 

    一群年轻人首次成功注册公司,合伙建楼的房价相当于市价60%%-70%%

    

一群人共同出资注册成立一家公司,然后买地、按照自己的意愿建设住房———这个最早来源于一个网络上的“大同理想”曾在各大媒体和网站上引起了一场大讨论。然而就在各个地方讨论得热火朝天的时候,东
营的一群年轻人喊着“建设无利润的住房”的口号,已经开始准备把这一“理想”变成现实,今年初,以合作建楼为目的的东营市华炜置业有限公司注册成立,据了解这也是迄今为止我省最早出现的合作建楼公司。

    

“拉杆子”招来一批建楼人

    3月23日下午,记者见到了合作建楼发起人之一的史喜平。28岁的史喜平,2000年大学毕业后一直在东营从事建筑行业。拥有一套属于自己的住房是他多年的梦想。去年年底,史喜平从报纸上看到有关个人集资建房的报道,便有了“做自己的开发商,盖属于自己的房子”的想法。今年1月24日,史喜平和其他5位同行业的朋友先后辞去工作,注册成立了个人合作建楼公司———东营市华炜置业有限公司。公司现有10人,除6名发起人外,另有4名招聘人员。6名发起人中年龄最大的36岁,最小的27岁。记者了解到,截至记者采访时,已有76人与公司签订合作建楼协议书,多数为工薪阶层。

    据史喜平介绍,根据他们的计划,合作建楼的业主定为200户,房型有建筑面积为90平方米、100平方米、110平方米、120平方米4种户型,业主们按照报名先后顺序挑选楼号房型。为确保200户业主的稳定性,每户业主需交纳2000元保证金,每户须到指定的银行存入首期购房资金5万元。在工程开始后,视工程进度的需要,通知各业户补充资金。为了防止有人利用合作建楼便宜的成本价格趁机炒房,业主订房数量不能超过两套,同时业主在合作建楼过程中不得转让。

    楼一建成公司就解散

    对于业主们比较关心的诸如公司信用、市场风险等问题,史喜平向记者解释说,为了保证整个操作程序的透明度和公开性,合作建楼过程中公司的所有重大决策和财务情况都要向200户业主公示,工程、材料、物业等都将进行公开招标。尤其是财务方面,每月的账目都将经会计师事务所审计后向业主公示。

    史喜平说,合作建楼在集齐200户业主后,就将启动开发资质审批、购地、建房等一系列程序。一旦将土地买下来后,12个月内楼房就能建成。在房屋产权证和土地证办齐交给业主、做完诸如物业管理等善后工作后,公司将注销解散。

    当地政府态度还不明朗

    据了解,由于个人合作建楼尚没有具体的法律条文禁止或支持,对于其可行性尚在探索中,加上华炜公司工作开展的时间并不长,200名业主没有集齐,公司还没有过多地和政府部门正面接触,因此当地政府方面的态度还不是很明朗。但史喜平告诉记者,关于合作建楼土地审批事项,东营市国土资源局有关人士已经表示,合作建楼公司只要符合相关的法律程序,并通过东营市建设委员会、东营市发展改革委员会等相关部门的审批后,国土资源局就可办理相关的土地手续。

    史喜平给记者提供了一份“合作建楼成本明细表”。史喜平说,根据他们的测算,如果公司运作成功,合作建成的住房房价仅相当于目前市场价格的60%-70%。(徐波)

    

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