近期，出于控制个人住房贷款风险的考虑，央行对房贷政策作出多项调整，这种调整已经对一部分小房型、低总价、房龄老的“老公房”的市场流通造成一定影响，据知名房地产服务机构“亿通代书”负责人透露，现在房屋面积低于50平方米、房龄在15年以上的老公房多数银行基本上已经停止办理按揭贷款业务，但许多拥有50平方米以下待售“超龄”老公房的业主至今尚未知情。         没有了银行的按揭贷款，有多少购房者愿意拿出几十万现金一次性购买老公房呢？特别是投资者，相信随着银行新政策的执行，此类房源的投资性买家将大幅减少，自住类买家将成为绝对主力购买群体。“亿通代书”市场分析师表示，目前无法办理按揭贷款的待售老公房价格已经出现了松动，可能这种松动的幅度还会继续加剧。         业内认为，银行在进行全面防范风险、严格放贷的大背景下，必定会对各类产品采取严审措施，那些总价较低、房龄较长的老公房已进入折旧期，尽管供需关系仍支撑着其市场交易价格，但银行在评估时不能排除其折旧率和实际价值。而近年来许多地区老公房价格涨得过快、过高，其价格目前已经背离了价值，一旦发生违约行为，银行处置抵押物的难度较大，处置空间也比较小，风险明显加大。另外，老公房还有户型上的劣势，水电煤等配套设施没有新工房那么好，而且还面临一个动迁的风险，这些可能都是潜在的风险。因此，从银行防范风险的角度来看，银行对超龄老公房实行严格的限贷限制措施也在情理之中。         面对市场可能引起的信贷风险，银行采取了商业贷款利率上调、公积金贷款额度抬高、提高房贷审批力度、加大对“高龄住宅”交易限制、收紧首套房贷款和对高价房不予房贷以及建行、工行个人房贷利率近日恢复至6.12％等一系列举措，不难发现银行房贷正在越收越紧。银行纷纷收紧房贷的政策，意味着投资者成本要增加，大力排斥投机性市场行为，表明银行加大了控制风险的力度，这对房地产市场将产生越来越大的影响。         银行住房按揭年利率从5.31％（五年期以上）恢复到6.12％（五年期以上），100万的房屋贷款一年还贷也就多增加6000多元，对投资客来说政策的警示作用要大于实际的经济压力，因为50％以上的中高档房投资客是在购房一年内就转手抛出的。目前各中介挂牌出售的房源明显增多了，说明抛盘在增加，而对购房者来说，没有像以前那么急着“抢”房了，大多转而采取持币观望态度。政策的频频出台，对投资客的心理造成很大的冲击，未来市场的不确定性蒙上了阴影，停止按揭贷款的超龄老公房近期尤其值得关注。