早报讯 记者昨日从岛城各家商业银行了解到，截止到昨日下午，共有两家银行确定了个人房贷新利率。虽然仍有部分银行还未确定最终的利率标准，但业内人士分析：个人房贷是银行贷款市场上的大蛋糕，从竞争角度考虑，各家银行估计都会以央行规定的房贷下限利率为起点，发放个人房贷。

    中行、交行昨起开始实行新利率

    昨日上午，中国银行山东省分行的工作人员在电话中告诉记者，中国银行确定了房贷新利率执行方案，从昨日起，中国银行所属的青岛市各支行开始以新利率发放个人房贷。中国银行的新利率方案是，对申请第一套住房贷款的个人，执行中国人民银行规定的下限利率，对申请第二套住房或以上住房贷款的个人执行基准利率，个人住房贷款最低首付比例为30％。

    昨日下午，记者从交通银行青岛市分行获悉，该行也把个人房贷利率定为央行规定的下限利率，首付款最低也是30％，该方案从昨日起开始实行。

    农行、工行、建行新利率方案还未确定

    昨日，记者还分别采访了岛城农行、工行、建行的有关负责人，询问新利率何时实施等问题，得到的答复是“尚未接到具体通知”。农业银行青岛市分行个人房贷处负责人表示，市分行还没有接到总行的具体指导方案，目前暂按基准利率发放个人住房贷款，估计接到方案后可能会有所变动。

    另据综合消息：工商银行总行昨日表示要将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限将按“央行基准利率6.12％的0.9倍”即5.51％执行，而对于购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12％的基准利率执行；而建设银行总行却把其房贷利率定为基准利率，以5年以上贷款基准利率6.12％计算，建行比央行规定的下限利率5.51％高出0.61个百分点。

    对此，工商银行青岛市分行个人房贷部的工作人员表示，市分行还没有接到总行的通知，新的利率执行方案还未确定；建设银行青岛市分行个人房贷部负责人昨日也表示，市分行的房贷利率新方案还在制定中。

    业内人士下限利率是普遍标准

    虽然部分银行的房贷新利率还没有公布，但一家国有商业银行房贷部经理昨日在接受记者采访时分析说：“如不出意外，别的银行将会跟从中国银行的利率方案，以下限利率为起点发放贷款。”他认为，央行本次对房贷利率实行下限管理，为各家银行调整房贷利率提供了浮动空间。有些银行出现“新利率方案”难产情况，不排除是出于竞争的考虑，互相观望。

    据该专业人士介绍：“基准利率与管理下限利率之间有0.9倍的差距，对于住房贷款人来说，这是一个不小的差距。以5年以上贷款计算，假如张三申请一笔20万元、10年期的贷款，年利率如为5.51％，张三每月需要向银行归还本息2232.48元。如果年利率为6.12％的话，张三每月需要归还本息2293.19元，两种利率月供相差60.71元，还贷总数相差60.71元×120月＝7285.2元。个人房贷对银行来说，是个大市场，而利率高低又直接影响到贷款人的选择，所以我认为各家银行都将会以下限利率为起点，发放贷款。”（记者刘延青）