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储蓄利率低与热钱流入导致房地产价格上涨
青岛新闻网  2005-03-20 02:37:05 
 

    新华社北京3月19日电针对目前我国房地产价格不断上涨问题,中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在19日召开的中国发展高层论坛上认为,中国房地产价格持续上涨,除了有真实的需求,还与政策方面的扭曲和投机因素的影响分不开,其中,储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的重要因素。

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p;   哈继铭认为,目前我们社会保障体系不够健全,中国居民储蓄倾向明显。但是,由于储蓄利率低,居民储蓄增长在不断下降,居民对储蓄的需求正逐步转化为对房地产的需求,而这是与真实的房地产需求完全不同的。

    此外,美元利率和汇率近期的走势带动了大量资本流入亚洲和中国,其中流入中国的热钱当中有很大一部分是在炒房地产。

    最后,与国外相比,由于我国缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策,导致了炒房成本的降低,也导致房地产价格的上涨。

    

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